Reality Realitná kancelária Čadca

Zmluvy, ktoré s klientmi uzatvárame. Celé a verejne.

Realitná zmluva nemá byť prekvapenie pri podpise. Preto zverejňujeme plné znenie každého dokumentu vrátane čísla verzie a dátumu účinnosti. To isté znenie podpíšete – online alebo v kancelárii.

  • Pripravené právnikmi podľa aktuálnych predpisov SR
  • Bez neprijateľných podmienok pre spotrebiteľa
  • 14 dní na odstúpenie od zmluvy uzavretej online
  • Verzie a zmeny evidujeme, staré znenia archivujeme

Ako prebieha uzavretie zmluvy online

  1. 1

    Prečítate si predzmluvné informácie

    Kto sme, čo robíme, koľko to stojí, ako dlho zmluva trvá a ako ju ukončiť. Zákon to vyžaduje, my to považujeme za slušnosť.

  2. 2

    Vyplníte údaje a skontrolujete náhľad

    Zmluva sa doplní vašimi údajmi a údajmi o nehnuteľnosti. Vidíte presne to, čo podpisujete – žiadne skryté prílohy.

  3. 3

    Potvrdíte súhlasy a podpíšete SMS kódom

    Jednoduchý elektronický podpis podľa nariadenia eIDAS: overenie telefónu, časová pečiatka, odtlačok dokumentu (SHA-256).

  4. 4

    Dostanete PDF a máte 14 dní na rozmyslenie

    Zmluvu pošleme e-mailom, archivujeme ju a zo zmluvy môžete do 14 dní odstúpiť bez udania dôvodu.

Uzavrieť sprostredkovateľskú zmluvu online

Online sa uzatvárajú: Výhradné sprostredkovanie predaja, Výhradné sprostredkovanie prenájmu, Súhlas so začatím služby, Splnomocnenie.

Sprostredkovateľské zmluvy

  • Zmluva o výhradnom sprostredkovaní predaja

    online

    Zmluva o výhradnom sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti

    Zmluva, ktorou nám zveríte predaj nehnuteľnosti do výhradného zastúpenia. Uzatvára sa online, provízia je splatná až po úspešnom predaji a ako spotrebiteľ máte 14 dní na odstúpenie.

    verzia 1.0, účinnosť od 3. 10. 2026 Celé znenie

  • Zmluva o výhradnom sprostredkovaní prenájmu

    online

    Zmluva o výhradnom sprostredkovaní prenájmu nehnuteľnosti

    Zmluva, ktorou nám zveríte hľadanie nájomcu pre váš byt, dom alebo nebytový priestor. Uzatvára sa online, provízia zodpovedá dohodnutému počtu mesačných nájmov a platí sa až po uzavretí nájomnej zmluvy.

    verzia 1.0, účinnosť od 3. 10. 2026 Celé znenie

  • Dohoda o ukončení zmluvy

    Dohoda o ukončení sprostredkovateľskej zmluvy

    Dohoda, ktorou klient a realitná kancelária predčasne a bez sporu ukončia sprostredkovateľskú zmluvu. Vysporiada náklady, odovzdanie podkladov a ochrannú dobu pre záujemcov, ktorých kancelária klientovi predstavila.

    verzia 1.0, účinnosť od 3. 10. 2026 Celé znenie

  • Zmluva o sprostredkovaní kúpy

    Zmluva o sprostredkovaní kúpy nehnuteľnosti

    Zmluva pre záujemcu o kúpu, ktorý chce, aby sme pre neho našli a právne preverili nehnuteľnosť. Nie je výhradná, provízia je percento z kúpnej ceny a platí sa až po uzavretí kúpnej zmluvy.

    verzia 1.0, účinnosť od 3. 10. 2026 Celé znenie

Zmluvy k prevodu a nájmu

  • Rezervačná zmluva

    Rezervačná zmluva

    Dohoda medzi realitnou kanceláriou a záujemcom o kúpu, ktorou sa nehnuteľnosť na dohodnutý čas stiahne z ponuky. Záujemca zloží rezervačný poplatok, ktorý sa pri kúpe započíta na kúpnu cenu.

    verzia 1.0, účinnosť od 3. 10. 2026 Celé znenie

  • Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

    Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

    Zmluva medzi predávajúcim a kupujúcim podľa § 50a Občianskeho zákonníka, ktorou sa obe strany zaviažu uzavrieť kúpnu zmluvu v dohodnutom termíne za dohodnutú cenu. Používa sa najmä vtedy, keď kupujúci financuje kúpu hypotekárnym úverom.

    verzia 1.0, účinnosť od 3. 10. 2026 Celé znenie

  • Kúpna zmluva

    Kúpna zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti

    Vzor kúpnej zmluvy na byt, rodinný dom alebo pozemok s úschovou kúpnej ceny, vyhláseniami strán, odovzdaním a návrhom na vklad do katastra. Podpisuje sa v listinnej podobe, podpis predávajúceho musí byť úradne osvedčený.

    verzia 1.0, účinnosť od 3. 10. 2026 Celé znenie

  • Nájomná zmluva

    Nájomná zmluva na byt (krátkodobý nájom)

    Vzor zmluvy o krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. medzi prenajímateľom a nájomcom. Upravuje nájomné, zálohy na energie, zábezpeku, výpoveď aj odovzdanie bytu protokolom.

    verzia 1.0, účinnosť od 3. 10. 2026 Celé znenie

Spotrebiteľské dokumenty a poučenia

Prevádzkové protokoly a tlačivá

  • Identifikácia klienta (AML)

    Identifikácia a overenie identifikácie klienta podľa zákona č. 297/2008 Z. z.

    Formulár, ktorým ako realitná kancelária zisťujeme a overujeme vašu totožnosť, politickú exponovanosť, konečného užívateľa výhod a pôvod prostriedkov. Zákon nám to ukladá pri každom obchode, nie je to prejav nedôvery.

    verzia 1.0, účinnosť od 3. 10. 2026 Celé znenie

  • Protokol z obhliadky

    Protokol z obhliadky nehnuteľnosti

    Krátky záznam o tom, kto, kedy a s kým si nehnuteľnosť prezrel. Záujemca ním potvrdzuje, že nehnuteľnosť mu predstavil náš maklér, a dostane poučenie o ochrane osobných údajov.

    verzia 1.0, účinnosť od 3. 10. 2026 Celé znenie

  • Preberací protokol

    Preberací protokol o odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti

    Záznam o fyzickom odovzdaní nehnuteľnosti novému vlastníkovi alebo nájomcovi – stavy meračov, kľúče, stav a zistené závady. Chráni obe strany pri neskoršom vyúčtovaní energií a prípadných sporoch.

    verzia 1.0, účinnosť od 3. 10. 2026 Celé znenie

  • Splnomocnenie

    online

    Splnomocnenie na zabezpečenie podkladov k nehnuteľnosti

    Plnomocenstvo, ktorým nás oprávnite vyžiadať list vlastníctva a podklady z katastra, komunikovať so správcom domu, zabezpečiť energetický certifikát a inzerovať nehnuteľnosť. Nikdy nezahŕňa podpisovanie zmlúv ani nakladanie s nehnuteľnosťou.

    verzia 1.0, účinnosť od 3. 10. 2026 Celé znenie

Ochrana osobných údajov

  • Ochrana osobných údajov

    Informácie o spracúvaní osobných údajov

    Kto je prevádzkovateľom vašich osobných údajov, na aké účely a na akom právnom základe ich spracúvame, komu ich poskytujeme, ako dlho ich uchovávame a aké máte práva.

    verzia 1.0, účinnosť od 3. 10. 2026 Celé znenie

  • Ochrana osobných údajov

    Zásady používania cookies a podobných technológií

    Náš web nepoužíva sledovacie ani marketingové cookies. Vysvetľujeme, čo ukladáme do vášho prehliadača (iba technicky nevyhnutné položky pri prihlásení), ako meriame návštevnosť bez cookies a ako to môžete spravovať.

    verzia 1.0, účinnosť od 3. 10. 2026 Celé znenie

Čo sa online podpísať nedá – a prečo

Sprostredkovateľská zmluva nevyžaduje zo zákona písomnú formu, preto ju možno uzavrieť elektronicky. Kúpna zmluva k nehnuteľnosti však podľa katastrálneho zákona vyžaduje písomnú formu a úradne overený podpis prevodcu – podpisuje sa u notára alebo na matrike, prípadne kvalifikovaným elektronickým podpisom.

Preto kúpne zmluvy, zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a návrhy na vklad pripravuje spolupracujúca advokátska kancelária a podpis organizujeme osobne. Rezervačnú zmluvu podpisujeme spravidla osobne na obhliadke.

Bezpečnosť elektronického podpisu

  • Overenie telefónu. Jednorazový kód z SMS potvrdzuje, že zmluvu podpisuje držiteľ čísla.
  • Odtlačok dokumentu. Z konečného znenia vypočítame SHA-256 odtlačok; ten je v potvrdení aj v archíve a kedykoľvek overí, že text nebol zmenený.
  • Časová pečiatka a verzia. Evidujeme dátum a čas podpisu, verziu šablóny a udelené súhlasy.
  • Trvanlivý nosič. PDF zmluvy a všetky prílohy dostanete e-mailom a nájdete ich v klientskom portáli.

Právny základ: čl. 25 nariadenia (EÚ) č. 910/2014 (eIDAS), § 40 Občianskeho zákonníka, zákon č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa. Kontakt pre otázky k zmluvám: zmluvy@reality.verteco.app.

Otázky o zmluvách

Nenašli ste odpoveď? Zavolajte nám, poradíme bezplatne.

Všetky otázky
Ako funguje uzatvorenie zmluvy online?

Na webe vyplníte údaje o sebe a o nehnuteľnosti, zmluva sa vygeneruje a prečítate si ju celú vrátane obchodných podmienok. Podpis potvrdíte kódom z SMS, systém zaznamená čas, IP adresu a odtlačok dokumentu (SHA-256). Podpísanú zmluvu dostanete e-mailom a nájdete ju v klientskom portáli.

Je zmluva uzavretá online platná?

Áno. Sprostredkovateľská zmluva nevyžaduje úradne overený podpis a slovenské právo uznáva uzavretie zmluvy elektronickými prostriedkami. Overenie SMS kódom spolu s odtlačkom dokumentu preukazuje, kto a čo podpísal. Kúpne zmluvy sa pre kataster podpisujú s úradným overením podpisu.

Môžem od zmluvy uzavretej online odstúpiť?

Áno, ako spotrebiteľ máte právo odstúpiť do 14 dní od uzavretia zmluvy bez udania dôvodu, formulár nájdete na webe. Ak požiadate o začatie služby skôr a nehnuteľnosť už inzerujeme, uhradíte iba pomernú časť preukázateľných nákladov. Poučenie o odstúpení dostanete pred podpisom.

Kto pripravuje kúpnu zmluvu a návrh na vklad?

Kúpnu zmluvu, zmluvu o úschove a návrh na vklad pripravuje náš právnik v spolupráci so spolupracujúcou advokátskou kanceláriou. Zmluvu dostanú obe strany vopred na pripomienkovanie. Návrh na vklad podávame elektronicky, čím sa správny poplatok znižuje na polovicu.

Čo je identifikácia klienta podľa zákona o ochrane pred legalizáciou príjmov?

Realitná kancelária je povinnou osobou podľa zákona č. 297/2008 Z. z., preto musíme pri zmluve overiť vašu totožnosť z dokladu a zistiť pôvod prostriedkov pri kúpe. Overenie urobíme osobne alebo cez videohovor. Údaje uchovávame v súlade so zákonom a zásadami ochrany osobných údajov.

Chcete zmluvu prejsť s právnikom osobne?

Radi vám ju vysvetlíme bod po bode – telefonicky, v kancelárii alebo online. Bezplatne a nezáväzne.

Dohodnúť konzultáciu +421 910 000 000

Reality s.r.o.

Zavolať Chcem predať