Realitná kancelária Kysucké Nové Mesto – predaj a prenájom nehnuteľností v Kysuckom Novom Meste

Ako sa býva v Kysuckom Novom Meste

Kysucké Nové Mesto je najjužnejšie mesto Kysúc a sídlo najmenšieho okresu v kraji. Žije tu približne 14-tisíc ľudí, mesto leží v doline Kysuce medzi Žilinou a Krásnom nad Kysucou. Do centra Žiliny je to po ceste I/11 asi 12 km, vlakom necelú štvrťhodinu. Práve táto blízkosť robí z mesta prirodzenú alternatívu pre ľudí, ktorí pracujú v Žiline, ale nechcú alebo nemôžu platiť žilinské ceny. Druhým motorom je priemysel priamo v meste: závod Schaeffler Kysuce (bývalá INA) patrí medzi najväčších zamestnávateľov Žilinského kraja a spolu s menšími firmami v priemyselnej zóne drží dopyt po bývaní stabilný aj v časoch, keď inde ceny stagnujú.

Časti mesta a sídliská

• Kamence sú najväčšie sídlisko mesta, postavené v 70. a 80. rokoch. Panelové domy sú väčšinou zateplené, na sídlisku sú základné školy, škôlky, obchody a športoviská. Nájdete tu najširšiu ponuku 2- a 3-izbových bytov v okrese.
• Centrum okolo Námestia slobody a ulíc Belanského či Litovelskej kombinuje tehlové bytové domy, meštianske domy a občiansku vybavenosť – mestský úrad, pošta, polikliniku, kostol a obchody.
• Sídlisko Clementisova a Dlhomíra Poľského sú menšie bytové celky bližšie k železničnej stanici a k priemyselnej zóne.
• Dubie, Oškerda a Budatínska Lehota sú mestské časti s rodinnými domami, záhradami a pokojnejším vidieckym charakterom, pričom do centra je to pár minút autom.

Aké nehnuteľnosti sa tu predávajú

Prevažujú panelové byty s plochou 55 – 75 m² na Kamencoch, menšiu časť ponuky tvoria tehlové byty v centre a byty v novších bytových domoch. Novostavby bytov pribúdajú pomaly, preto si zrekonštruované byty držia cenu. Pri domoch ide o domy z 60. až 90. rokov v Dubí, Oškerde a Budatínskej Lehote a v okolitých obciach, časť z nich čaká na rekonštrukciu. Stavebné pozemky sú vzácne a väčšinou vo svahu, takže pri každom overujeme územný plán, prístupovú cestu a siete.

Aktuálnu ponuku nájdete v sekciách byty na predaj a domy na predaj.

Vybavenosť a doprava

V meste je poliklinika, gymnázium, stredná priemyselná škola, základné a materské školy, plaváreň, zimný štadión a obchodné reťazce. Železničná stanica leží na trati Žilina – Čadca, osobné vlaky aj rýchliky zastavujú často a do Žiliny jazdia celý deň. Cesta I/11 je hlavným ťahom na Čadcu a do Česka, čo prináša husté tranzitné dopravy – práve tú má odviesť diaľnica D3. Úsek Žilina-Brodno – Kysucké Nové Mesto a nadväzujúci úsek Kysucké Nové Mesto – Oščadnica sú od roku 2025 a 2026 vo výstavbe s plánovaným dokončením v roku 2029. Do dokončenia treba rátať s obmedzeniami, po ňom bude mesto na diaľnici a tranzit z centra zmizne.

Ceny a dopyt (orientačne, 2026)

Ponukové ceny bytov sa pohybujú zväčša medzi 2 200 a 2 900 €/m², čo je viac než v Čadci a o niečo menej než v Žiline. Typický 3-izbový byt na Kamencoch stojí 150 000 – 185 000 €, zrekonštruované byty sa blížia k hornej hranici. Rodinné domy začínajú okolo 110 000 € pri dome na rekonštrukciu a končia pri 280 000 – 330 000 € za novostavbu. Stavebné pozemky sa ponúkajú za 60 – 90 €/m², prenájom 2-izbového bytu stojí 500 – 650 € mesačne. Ide o ponukové ceny z inzercie, skutočné predajné ceny bývajú o 5 – 10 % nižšie. Podrobnejšie čísla nájdete v článku o cenách nehnuteľností na Kysuciach a v Žiline.

Dopyt je najsilnejší pri bytoch do 170 000 € a pri domoch s dobrým prístupom do 250 000 €. Byty na prenájom sa obsadzujú rýchlo, nájomcami sú často zamestnanci priemyselných firiem a stavby diaľnice.

Kto tu kupuje

Mladé rodiny zo Žiliny a z Kysúc, zamestnanci Schaefflera a žilinských firiem vrátane automobilky, investori do bytov na prenájom a ľudia, ktorí sa vracajú z Česka alebo zo zahraničia. Pri domoch v okolitých obciach smerom na Bystrickú dolinu pribúdajú aj kupujúci, ktorí hľadajú pokojné bývanie s rýchlym spojením do Žiliny.

Čo pre vás v Kysuckom Novom Meste urobíme

Pri predaji skontrolujeme list vlastníctva do 48 hodín, oceníme nehnuteľnosť podľa skutočných predajov na konkrétnom sídlisku, zabezpečíme profesionálne fotografie, inzerciu na hlavných portáloch, obhliadky, rezervačnú zmluvu, kúpnu zmluvu od spolupracujúcej advokátskej kancelárie, úschovu kúpnej ceny a vklad do katastra. Pracujeme vždy na základe výhradnej sprostredkovateľskej zmluvy, ktorú uzavriete online. Ako prebieha predaj krok za krokom, opisujeme v článku ako predať byt – postup je rovnaký pre celé Kysuce.

Chcete vedieť, za koľko sa dá predať váš byt na Kamencoch alebo dom v Dubí? Vyžiadajte si nezáväzné ocenenie – ozveme sa do jedného pracovného dňa.