Všetko, čo realitná kancelária má robiť. A právnik navyše.
Od ocenenia cez inzerciu a obhliadky až po kúpnu zmluvu, úschovu a kataster. Jedna provízia, jeden zodpovedný človek, žiadne doplatky za „právny servis“.
Predaj bytu, domu, chaty alebo pozemku
Výhradné zastúpenie od ocenenia po odovzdanie kľúčov. Právnik preverí nehnuteľnosť ešte pred inzerciou, advokátska kancelária pripraví kúpnu zmluvu a kúpna cena ide cez úschovu.
Cena: 3 % z kúpnej ceny, min. 2 500 €, splatná až po predaji
Chcem predaťČo zahŕňa
- Trhový odhad ceny a stratégia predaja
- Právna kontrola listu vlastníctva a tiarch
- Profesionálne fotografie, pôdorys, inzercia na všetkých portáloch aj v Česku
- Obhliadky a vyjednávanie so záujemcami
- Rezervačná a kúpna zmluva od advokátskej kancelárie, úschova kúpnej ceny
- Návrh na vklad do katastra, preberací protokol, prepis energií
Prenájom bytu alebo nebytového priestoru
Nájdeme preverených nájomcov, pripravíme nájomnú zmluvu podľa zákona o krátkodobom nájme bytu a odovzdáme byt s protokolom a stavmi meračov.
Cena: 1 mesačný nájom pri podpise nájomnej zmluvy
Chcem prenajaťČo zahŕňa
- Nastavenie nájomného podľa trhu
- Inzercia a výber nájomcu (overenie príjmu a referencií)
- Nájomná zmluva, kaucia, protokol o odovzdaní
- Správa nájmu podľa dohody (komunikácia s nájomcom, vyúčtovanie)
Kúpa a vyhľadanie nehnuteľnosti
Hľadáte konkrétny byt v Čadci alebo dom pri hraniciach? Vyhľadáme ponuky aj mimo portálov, preveríme ich a vyjednáme cenu.
Cena: 2 % z kúpnej ceny pri vyhľadaní na mieru; pri kúpe z našej ponuky kupujúci províziu neplatí
Hľadám nehnuteľnosťČo zahŕňa
- Zadanie a výber ponúk podľa vašich kritérií
- Právna previerka vybranej nehnuteľnosti
- Vyjednávanie ceny a podmienok
- Zmluvy, úschova, kataster a odovzdanie
Právny servis k nehnuteľnostiam
Kúpne a darovacie zmluvy, vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, zrušenie záložného práva, vecné bremená, podklady pre dedičské konanie. Pripravujú spolupracujúce advokátske kancelárie.
Cena: pre klientov pri predaji v cene provízie, inak podľa cenníka advokátskej kancelárie
Potrebujem právnu raduČo zahŕňa
- Konzultácia s právnikom zadarmo pre našich klientov
- Zmluvy a návrhy na vklad
- Úschova kúpnej ceny (advokátska, notárska, banková vinkulácia)
- Zastupovanie pred katastrom
Ocenenie nehnuteľnosti
Nezáväzný trhový odhad do 48 hodín na základe skutočných predajov na Kysuciach a v Žiline. Znalecký posudok pre banku zabezpečíme cez spolupracujúceho znalca.
Cena: trhový odhad zadarmo; znalecký posudok podľa cenníka znalca
Chcem nezáväzné ocenenieČo zahŕňa
- Trhový odhad zadarmo (aj bez záväzku predávať)
- Znalecký posudok pre hypotéku alebo dedičstvo
- Odporúčanie ponukovej ceny a stratégie
Financovanie a hypotéka
Spolupracujúci hypotekárny špecialista porovná ponuky slovenských bánk, aj pre kupujúcich z Českej republiky a Poľska.
Cena: pre našich klientov bez poplatku
Poradiť s financovanímČo zahŕňa
- Predschválenie úveru pred obhliadkami
- Porovnanie bánk a sadzieb
- Komunikácia s bankou pri čerpaní a vinkulácii
Príprava nehnuteľnosti na predaj
Profesionálne fotografie, pôdorys, energetický certifikát a drobné úpravy, ktoré zvyšujú cenu viac, než stoja.
Cena: fotografie a pôdorys v cene; energetický certifikát podľa cenníka partnera
Pripraviť nehnuteľnosťČo zahŕňa
- Fotograf a pôdorys v cene provízie
- Energetický certifikát (povinný pri predaji aj prenájme) cez partnera
- Odporúčania na úpravy pred fotením
Pre klientov z Českej republiky a Poľska
Čadca je 15 minút od hraníc. Kúpu aj predaj vybavíme na diaľku, po česky, vrátane financovania a daňových otázok.
Cena: bez príplatku
Ako prebieha kúpa pre občanov ČRČo zahŕňa
- Obhliadky cez víkend a videoobhliadky
- Zmluvy s vysvetlením rozdielov oproti ČR a PL
- Komunikácia s katastrom a bankou za vás
-
Zakladatelia sú právnici
-
Overené advokátske kancelárie
-
10+ rokov v realitných obchodoch
-
Vždy výhradné zastúpenie
-
Zmluva uzavretá online
-
Kancelária v centre Čadce
Ako prebieha predaj s nami
-
Zavoláte alebo vyplníte formulár deň 1
Do jedného pracovného dňa sa vám ozve maklér. Dohodneme obhliadku a nezáväzne odhadneme cenu.
-
Právna kontrola a cena do 3 dní
Právnik preverí list vlastníctva, ťarchy a prístup. Spolu nastavíme ponukovú cenu podľa skutočných predajov v okolí.
-
Zmluva online 10 minút
Výhradnú sprostredkovateľskú zmluvu podpíšete z domu – SMS kód, potvrdenie e-mailom, 14 dní na rozmyslenie.
-
Príprava a inzercia do 7 dní
Profesionálne fotografie, pôdorys, energetický certifikát, inzercia na všetkých hlavných portáloch aj pre kupujúcich z Česka.
-
Obhliadky a ponuky priebežne
Obhliadky vedieme my. Každú ponuku a spätnú väzbu vidíte v klientskom portáli.
-
Rezervácia a kúpna zmluva 2 – 4 týždne
Rezervačnú a kúpnu zmluvu pripraví advokátska kancelária. Kúpna cena ide do úschovy – vy dostanete peniaze až po vklade do katastra, kupujúci má istotu.
-
Kataster a odovzdanie 30 dní kataster
Podáme návrh na vklad, postrážime lehoty a odovzdáme nehnuteľnosť s protokolom. Provízia je splatná až po úspešnom predaji.
Prečo pracujete iba na exkluzívnu zmluvu?
Pri výhradnom zastúpení investujeme do vašej nehnuteľnosti naplno – profesionálne fotografie, video, inzercia na všetkých portáloch a právna príprava. Záujemcovia vidia jednu cenu a jedného kontaktného partnera, čo zvyšuje dôveryhodnosť ponuky. Zmluvu uzatvárame na 6 mesiacov a môžete ju vypovedať s 30-dňovou lehotou.
Ako dlho trvá predaj bytu v Čadci alebo v Žiline?
Správne nacenený byt v Čadci sa pri súčasnom dopyte predáva zvyčajne za 6 až 12 týždňov, v Žiline býva predaj o niečo rýchlejší. Rodinné domy a chaty trvajú dlhšie, často 3 až 6 mesiacov. Celý proces vrátane katastra potom trvá ďalších 4 až 6 týždňov.
Aké doklady potrebujem na predaj nehnuteľnosti?
Základom je list vlastníctva, ktorý si vieme stiahnuť sami, a doklad totožnosti. Pri byte potrebujeme potvrdenie správcu o nedoplatkoch, pri dome a chate potvrdenie o veku stavby. Energetický certifikát je povinný pri predaji budovy a vieme vám ho zabezpečiť.
Ako určíte ponukovú cenu?
Vychádzame zo skutočne realizovaných predajov v okolí, nie len z inzerovaných cien, a zohľadníme stav, poschodie, pozemok a právny stav nehnuteľnosti. Odhad ceny vám urobíme zadarmo aj online na webe. Cenu si vždy odsúhlasujeme s vami a pri zmluve dohodneme aj minimum, pod ktoré nejdeme.
Musím platiť daň z predaja nehnuteľnosti?
Príjem z predaja je oslobodený od dane, ak ste nehnuteľnosť vlastnili aspoň 5 rokov, alebo ak ste ju zdedili od blízkej osoby, ktorá spolu s vami túto lehotu splnila. Inak sa zdaňuje rozdiel medzi predajnou a nadobúdacou cenou a platí sa aj zdravotné poistenie. Konkrétnu situáciu vám posúdi náš právnik ešte pred podpisom zmluvy.
Porozprávajme sa o vašej nehnuteľnosti
Bezplatná konzultácia s právnikom a nezáväzný odhad ceny. Ozveme sa do jedného pracovného dňa.
Reality s.r.o.
- Námestie slobody 30, 022 01 Čadca
- Pondelok – piatok 9:00 – 17:00, sobota po dohode
- info@reality.verteco.app
- Hovoríme po slovensky, česky a anglicky.