Predajte dom alebo byt bez právneho rizika. Províziu platíte až po predaji.
Právnik skontroluje vašu nehnuteľnosť skôr, než ju dáme do ponuky. Kúpnu zmluvu pripraví advokátska kancelária, peniaze idú cez úschovu a vy máte celý predaj pod kontrolou v klientskom portáli.
Odhad ceny do 48 hodín. Bez záväzku predávať, bez poplatku.
Koľko zaplatíte pri predaji
Zadajte očakávanú kúpnu cenu. Provízia je 3 %, minimálne 2 500 €, splatná až po predaji.
- Provízia
- –
- Dostanete
- –
- V cene
- právnik, inzercia, foto, úschova, kataster
-
Zakladatelia sú právnici
Každý list vlastníctva a každú zmluvu kontroluje právnik, nie len maklér.
-
Overené advokátske kancelárie
Kúpne zmluvy a úschova kúpnej ceny u spolupracujúcich advokátov.
-
10+ rokov v realitných obchodoch
Stovky prevodov bytov, domov a pozemkov na Kysuciach a v Žiline.
-
Vždy výhradné zastúpenie
Jedna kancelária, jedna cena, jeden zodpovedný maklér. Bez chaosu viacerých inzerátov.
-
Zmluva uzavretá online
Sprostredkovateľskú zmluvu podpíšete z domu – overenie SMS kódom, potvrdenie e-mailom.
-
Kancelária v centre Čadce
Námestie slobody 30. Osobne, telefonicky alebo online – ako vám vyhovuje.
Čo dostanete za províziu
3 % z kúpnej ceny, minimálne 2 500 €. Nie je to „len inzerát“ – je to celý predaj od ocenenia po kataster.
Podrobný cenník- Trhový odhad ceny podľa skutočných predajov v okolí, nie podľa inzerátov
- Právna kontrola listu vlastníctva, tiarch, prístupu a spoluvlastníckych vzťahov
- Profesionálne fotografie, pôdorys a text inzerátu, ktorý predáva
- Inzercia na slovenských portáloch, v Česku, na sociálnych sieťach a tabuľa na nehnuteľnosti
- Obhliadky vedieme my – aj cez víkend, s overením záujemcov
- Rezervačná a kúpna zmluva od spolupracujúcej advokátskej kancelárie
- Úschova kúpnej ceny: peniaze dostanete bezpečne, kupujúci má istotu
- Návrh na vklad do katastra, preberací protokol, prepis energií
- Prehľad všetkého v klientskom portáli – obhliadky, spätná väzba, ponuky, dokumenty
Ako prebieha predaj s nami
-
Zavoláte alebo vyplníte formulár deň 1
Do jedného pracovného dňa sa vám ozve maklér. Dohodneme obhliadku a nezáväzne odhadneme cenu.
-
Právna kontrola a cena do 3 dní
Právnik preverí list vlastníctva, ťarchy a prístup. Spolu nastavíme ponukovú cenu podľa skutočných predajov v okolí.
-
Zmluva online 10 minút
Výhradnú sprostredkovateľskú zmluvu podpíšete z domu – SMS kód, potvrdenie e-mailom, 14 dní na rozmyslenie.
-
Príprava a inzercia do 7 dní
Profesionálne fotografie, pôdorys, energetický certifikát, inzercia na všetkých hlavných portáloch aj pre kupujúcich z Česka.
-
Obhliadky a ponuky priebežne
Obhliadky vedieme my. Každú ponuku a spätnú väzbu vidíte v klientskom portáli.
-
Rezervácia a kúpna zmluva 2 – 4 týždne
Rezervačnú a kúpnu zmluvu pripraví advokátska kancelária. Kúpna cena ide do úschovy – vy dostanete peniaze až po vklade do katastra, kupujúci má istotu.
-
Kataster a odovzdanie 30 dní kataster
Podáme návrh na vklad, postrážime lehoty a odovzdáme nehnuteľnosť s protokolom. Provízia je splatná až po úspešnom predaji.
Predaj svojpomocne alebo s nami
| Oblasť | Svojpomocne | S našou kanceláriou |
|---|---|---|
| Cena | Odhad podľa inzerátov, často privysoká → nehnuteľnosť „zostarne“ na trhu | Odhad podľa skutočných predajov, stratégia ceny, úprava podľa spätnej väzby |
| Právne riziko | Zmluva z internetu, peniaze bez úschovy, prekvapenia na katastri | Právnik preverí nehnuteľnosť vopred, zmluvy od advokáta, úschova kúpnej ceny |
| Čas | Desiatky telefonátov, obhliadky s nekvalifikovanými záujemcami, vybavovanie na úradoch | Komunikáciu a obhliadky vedieme my; vy rozhodujete o ponukách |
| Dosah | Jeden až dva portály, bez kupujúcich z Česka | Všetky hlavné portály, Sreality pre českých kupujúcich, vlastná databáza záujemcov |
| Náklady | Inzercia, fotograf, právnik a čas – platíte vopred, bez istoty predaja | 3 % až po úspešnom predaji; ak nepredáme, neplatíte nič |
Prečo pracujeme iba výhradne – a na čo si dať pozor
Hovoríme otvorene o výhodách aj záväzkoch. Výhradná zmluva funguje, keď je férová pre obe strany.
Jedna cena na trhu
Nehnuteľnosť v troch inzerátoch s tromi cenami pôsobí na kupujúcich ako problémová a tlačí cenu dole.
Investujeme do predaja
Fotograf, pôdorys, platená inzercia a čas právnika sa oplatia len vtedy, keď máme istotu, že predaj dotiahneme.
Jeden zodpovedný človek
Viete, komu volať. Žiadne presúvanie zodpovednosti medzi kanceláriami.
Na čo si dať pozor
Zmluva je na 6 mesiacov s možnosťou jedného predĺženia, ktoré môžete odmietnuť. Ak počas trvania predáte nehnuteľnosť sami alebo cez inú kanceláriu, patrí nám dohodnutá odmena – presné podmienky sú v článku o výhradnosti v zmluve. Prečítajte si ho pred podpisom; radi ho vysvetlíme.
Plné znenie: Zmluva o výhradnom sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti. Viac v článku Výhradná zmluva: výhody a riziká.
Nezáväzné ocenenie zadarmo
Napíšte, čo predávate a kde. Do 48 hodín vám pošleme odhad ceny podľa skutočných predajov v okolí a povieme, čo treba pripraviť. Bez záväzku a bez poplatku.
- Odhad pripravuje maklér spolu s právnikom
- Dozviete sa aj to, čo cenu znižuje a ako to napraviť
- Vaše údaje nikomu neposkytneme, slúžia iba na ocenenie
Radšej telefonicky? +421 910 000 000
Čo hovoria klienti
-
„Byt na prenájom som videl v utorok, v stredu som mal návrh nájomnej zmluvy v e-maile a mohol som sa k nemu vyjadriť. Žiadne skryté poplatky pre nájomcu.“
-
„Prenájom bytu po synovi som zverila kancelárii hlavne kvôli nájomnej zmluve – chcela som ju mať poriadne. Nájomcu preverili, kauciu vybrali a zmluvu pripravil právnik. Provízia jeden nájom je férová.“
-
„Chatu som chcel predať sám, ale po prvom stretnutí som zmluvu podpísal online za päť minút. Kupujúceho z Třinca našli do šiestich týždňov a cena bola len o dvetisíc pod požadovanou.“
Prečo pracujete iba na exkluzívnu zmluvu?
Pri výhradnom zastúpení investujeme do vašej nehnuteľnosti naplno – profesionálne fotografie, video, inzercia na všetkých portáloch a právna príprava. Záujemcovia vidia jednu cenu a jedného kontaktného partnera, čo zvyšuje dôveryhodnosť ponuky. Zmluvu uzatvárame na 6 mesiacov a môžete ju vypovedať s 30-dňovou lehotou.
Ako dlho trvá predaj bytu v Čadci alebo v Žiline?
Správne nacenený byt v Čadci sa pri súčasnom dopyte predáva zvyčajne za 6 až 12 týždňov, v Žiline býva predaj o niečo rýchlejší. Rodinné domy a chaty trvajú dlhšie, často 3 až 6 mesiacov. Celý proces vrátane katastra potom trvá ďalších 4 až 6 týždňov.
Aké doklady potrebujem na predaj nehnuteľnosti?
Základom je list vlastníctva, ktorý si vieme stiahnuť sami, a doklad totožnosti. Pri byte potrebujeme potvrdenie správcu o nedoplatkoch, pri dome a chate potvrdenie o veku stavby. Energetický certifikát je povinný pri predaji budovy a vieme vám ho zabezpečiť.
Ako určíte ponukovú cenu?
Vychádzame zo skutočne realizovaných predajov v okolí, nie len z inzerovaných cien, a zohľadníme stav, poschodie, pozemok a právny stav nehnuteľnosti. Odhad ceny vám urobíme zadarmo aj online na webe. Cenu si vždy odsúhlasujeme s vami a pri zmluve dohodneme aj minimum, pod ktoré nejdeme.
Musím platiť daň z predaja nehnuteľnosti?
Príjem z predaja je oslobodený od dane, ak ste nehnuteľnosť vlastnili aspoň 5 rokov, alebo ak ste ju zdedili od blízkej osoby, ktorá spolu s vami túto lehotu splnila. Inak sa zdaňuje rozdiel medzi predajnou a nadobúdacou cenou a platí sa aj zdravotné poistenie. Konkrétnu situáciu vám posúdi náš právnik ešte pred podpisom zmluvy.
Radšej sa najprv porozprávate?
Zavolajte alebo príďte do kancelárie v centre Čadce. Prvá konzultácia s právnikom je zadarmo.
Reality s.r.o.
- Námestie slobody 30, 022 01 Čadca
- Pondelok – piatok 9:00 – 17:00, sobota po dohode
- info@reality.verteco.app
- Hovoríme po slovensky, česky a anglicky.