Časté otázky

Pri výhradnom zastúpení investujeme do vašej nehnuteľnosti naplno – profesionálne fotografie, video, inzercia na všetkých portáloch a právna príprava. Záujemcovia vidia jednu cenu a jedného kontaktného partnera, čo zvyšuje dôveryhodnosť ponuky. Zmluvu uzatvárame na 6 mesiacov a môžete ju vypovedať s 30-dňovou lehotou.

Správne nacenený byt v Čadci sa pri súčasnom dopyte predáva zvyčajne za 6 až 12 týždňov, v Žiline býva predaj o niečo rýchlejší. Rodinné domy a chaty trvajú dlhšie, často 3 až 6 mesiacov. Celý proces vrátane katastra potom trvá ďalších 4 až 6 týždňov.

Základom je list vlastníctva, ktorý si vieme stiahnuť sami, a doklad totožnosti. Pri byte potrebujeme potvrdenie správcu o nedoplatkoch, pri dome a chate potvrdenie o veku stavby. Energetický certifikát je povinný pri predaji budovy a vieme vám ho zabezpečiť.

Vychádzame zo skutočne realizovaných predajov v okolí, nie len z inzerovaných cien, a zohľadníme stav, poschodie, pozemok a právny stav nehnuteľnosti. Odhad ceny vám urobíme zadarmo aj online na webe. Cenu si vždy odsúhlasujeme s vami a pri zmluve dohodneme aj minimum, pod ktoré nejdeme.

Príjem z predaja je oslobodený od dane, ak ste nehnuteľnosť vlastnili aspoň 5 rokov, alebo ak ste ju zdedili od blízkej osoby, ktorá spolu s vami túto lehotu splnila. Inak sa zdaňuje rozdiel medzi predajnou a nadobúdacou cenou a platí sa aj zdravotné poistenie. Konkrétnu situáciu vám posúdi náš právnik ešte pred podpisom zmluvy.

Provízia za sprostredkovanie predaja je 3 % z kúpnej ceny, minimálne 2 500 €. Pri prenájme je to jedno mesačné nájomné. V cene sú fotografie, video, inzercia, právny servis vrátane kúpnej zmluvy a návrhu na vklad.

Nárok na províziu vzniká uzavretím kúpnej zmluvy so záujemcom, ktorého sme sprostredkovali. Splatná je po vyplatení kúpnej ceny z úschovy, zvyčajne ju advokát uhradí priamo z úschovy na základe vášho pokynu. Ak sa nehnuteľnosť nepredá, províziu neplatíte.

Áno, bežné náklady na predaj (fotografie, inzercia, zmluvy, návrh na vklad) sú v provízii. Osobitne sa platí len energetický certifikát, znalecký posudok pre banku a správny poplatok za vklad do katastra, ktorý uhrádza kupujúci. Cenník nájdete na webe.

Na webe vyplníte údaje o sebe a o nehnuteľnosti, zmluva sa vygeneruje a prečítate si ju celú vrátane obchodných podmienok. Podpis potvrdíte kódom z SMS, systém zaznamená čas, IP adresu a odtlačok dokumentu (SHA-256). Podpísanú zmluvu dostanete e-mailom a nájdete ju v klientskom portáli.

Áno. Sprostredkovateľská zmluva nevyžaduje úradne overený podpis a slovenské právo uznáva uzavretie zmluvy elektronickými prostriedkami. Overenie SMS kódom spolu s odtlačkom dokumentu preukazuje, kto a čo podpísal. Kúpne zmluvy sa pre kataster podpisujú s úradným overením podpisu.

Áno, ako spotrebiteľ máte právo odstúpiť do 14 dní od uzavretia zmluvy bez udania dôvodu, formulár nájdete na webe. Ak požiadate o začatie služby skôr a nehnuteľnosť už inzerujeme, uhradíte iba pomernú časť preukázateľných nákladov. Poučenie o odstúpení dostanete pred podpisom.

Kúpnu zmluvu, zmluvu o úschove a návrh na vklad pripravuje náš právnik v spolupráci so spolupracujúcou advokátskou kanceláriou. Zmluvu dostanú obe strany vopred na pripomienkovanie. Návrh na vklad podávame elektronicky, čím sa správny poplatok znižuje na polovicu.

Realitná kancelária je povinnou osobou podľa zákona č. 297/2008 Z. z., preto musíme pri zmluve overiť vašu totožnosť z dokladu a zistiť pôvod prostriedkov pri kúpe. Overenie urobíme osobne alebo cez videohovor. Údaje uchovávame v súlade so zákonom a zásadami ochrany osobných údajov.

Nie. Províziu platí predávajúci, s ktorým máme sprostredkovateľskú zmluvu. Kupujúci hradí len správny poplatok za vklad do katastra (štandardne 100 €, zrýchlene 300 €) a prípadné náklady svojej banky.

Po dohode na cene podpíšete rezervačnú zmluvu a zložíte rezervačný poplatok, zvyčajne 3 000 až 5 000 €, do úschovy. Nehnuteľnosť stiahneme z ponuky a do 30 dní pripravíme kúpnu zmluvu. Poplatok sa započítava do kúpnej ceny.

Kúpnu cenu kupujúci alebo jeho banka poukáže do úschovy u spolupracujúceho advokáta. Advokát ju vyplatí predávajúcemu až po povolení vkladu vlastníckeho práva v katastri. Obe strany sú tak chránené – kupujúci nestratí peniaze a predávajúci nestratí nehnuteľnosť.

Áno, pri každej nehnuteľnosti náš právnik preverí list vlastníctva vrátane ťiarch, záložných práv a vecných bremien, prístup k pozemku a súlad stavby s katastrom. Pri byte si vyžiadame aj potvrdenie správcu o nedoplatkoch. Zistené riziká vám vysvetlíme ešte pred rezerváciou.

Spolupracujeme s nezávislými hypotekárnymi poradcami, ktorí porovnajú ponuky bánk a pripravia podklady. Pre banku zabezpečíme znalecký posudok a návrh kúpnej zmluvy v požadovanom znení. Služba poradcu je pre vás bezplatná.

Prenajímateľ platí províziu vo výške jedného mesačného nájomného. Nájomca neplatí žiadnu províziu, iba kauciu a prvý nájom prenajímateľovi. V cene je preverenie nájomcu, nájomná zmluva od právnika a preberací protokol.

Záujemca o nájom nám doloží potvrdenie o príjme alebo pracovnú zmluvu a doklad totožnosti; pri firmách výpis z obchodného registra. Vždy sa osobne stretneme na obhliadke. Konečný výber je na prenajímateľovi, my dávame odporúčanie.

Štandardne zmluvu o krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z., ktorá lepšie chráni prenajímateľa a umožňuje výpoveď v kratších lehotách. Zmluvu pripravuje právnik a prispôsobí ju vašej situácii (zariadenie, zvieratá, energie). Súčasťou je preberací protokol so stavmi meračov.

Áno, občania EÚ kupujú byty, domy, chaty aj stavebné pozemky na Slovensku bez obmedzení, rovnako ako slovenskí občania. Výnimkou je poľnohospodárska a lesná pôda mimo zastavaného územia, kde platia osobitné pravidlá. Postup vám vysvetlíme po česky alebo poľsky.

Sprostredkovateľskú a rezervačnú zmluvu podpíšete online. Kúpnu zmluvu je potrebné podpísať s úradne overeným podpisom – overiť ho môže aj český alebo poľský notár, prípadne slovenský zastupiteľský úrad. Odovzdanie nehnuteľnosti vieme zabezpečiť na základe splnomocnenia.

Na Slovensku sa pri kúpe neplatí daň z prevodu nehnuteľnosti, kupujúci hradí len poplatok za vklad do katastra. Ako vlastník budete platiť ročnú daň z nehnuteľnosti obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Pri neskoršom predaji platí oslobodenie po 5 rokoch vlastníctva rovnako ako pre občanov SR.

Stav vášho obchodu krok za krokom, všetky podpísané zmluvy a dokumenty (list vlastníctva, certifikát, pôdorys), termíny obhliadok so spätnou väzbou záujemcov a prijaté ponuky. Správy s maklérom máte na jednom mieste. Prístup dostanete e-mailom po podpise zmluvy.

Nie. Záujemcovia vidia iba verejný inzerát bez vášho mena a presnej adresy. Spätnú väzbu z obhliadok vám v portáli zobrazujeme anonymizovane, bez mien záujemcov. Údaje spracúvame podľa zásad ochrany osobných údajov zverejnených na webe.

Áno, rezervačnú zmluvu, splnomocnenie alebo dodatok vám pošleme do portálu a podpíšete ich rovnako cez SMS kód. Kúpna zmluva pre kataster sa podpisuje osobne s úradným overením podpisu u notára alebo na matrike. O každom novom dokumente vás upozorníme e-mailom.