Zmluva o výhradnom sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti č. Číslo zmluvy

uzavretá podľa § 774 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) a zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa (ďalej len „zákon o ochrane spotrebiteľa“)

Zmluvné strany

Sprostredkovateľ: Reality s.r.o., so sídlom Námestie slobody 30, 022 01 Čadca, IČO: 00 000 000, DIČ: 0000000000, zapísaná v Obchodný register Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka č. 00000/L, zastúpená: JUDr. Peter Hruška, konateľ a zakladateľ, e-mail: zmluvy@reality.verteco.app, telefón: +421 910 000 000, IBAN: SK00 0000 0000 0000 0000 0000 (ďalej len „sprostredkovateľ“ alebo „kancelária“)

Poverený maklér: JUDr. Peter Hruška, telefón +421 910 000 000, e-mail info@reality.verteco.app

Klient: Meno a priezvisko (titul), dátum narodenia Dátum narodenia, trvalý pobyt Trvalý pobyt, štátna príslušnosť Štátna príslušnosť, e-mail E-mail, telefón Telefón (ďalej len „klient“)

Spoluvlastník / manžel(ka) klienta: Spoluvlastník / manžel(ka) (BSM). Klient vyhlasuje, že koná aj so súhlasom tejto osoby a zabezpečí jej súčinnosť pri prevode.

Sprostredkovateľ a klient sa ďalej spoločne označujú ako „zmluvné strany“.

Článok I – Úvodné ustanovenia a predmet zmluvy

1. Sprostredkovateľ je realitná kancelária, ktorú založili právnici a ktorá pri každom obchode spolupracuje s overenou advokátskou kanceláriou. Sprostredkovateľ je povinnou osobou podľa zákona č. 297/2008 Z. z. o ochrane pred legalizáciou príjmov z trestnej činnosti.
2. Klient vyhlasuje, že je vlastníkom alebo spoluvlastníkom nehnuteľnosti opísanej v článku II (ďalej len „nehnuteľnosť“) a že je oprávnený s ňou nakladať v rozsahu potrebnom na jej predaj.
3. Predmetom tejto zmluvy je záväzok sprostredkovateľa vyvíjať činnosť smerujúcu k tomu, aby klient mal príležitosť uzavrieť s treťou osobou (ďalej len „záujemca“) kúpnu zmluvu o prevode nehnuteľnosti, a záväzok klienta zaplatiť sprostredkovateľovi za túto činnosť dohodnutú províziu, ak bude výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa.
4. Klient udeľuje sprostredkovateľovi na dobu trvania tejto zmluvy výhradné (exkluzívne) právo sprostredkovať predaj nehnuteľnosti za podmienok uvedených v článku IV.
5. Klient uzatvára túto zmluvu ako spotrebiteľ, teda mimo svojej podnikateľskej činnosti. Ak klient koná ako podnikateľ, ustanovenia článku IX sa nepoužijú v rozsahu, v akom sa vzťahujú výlučne na spotrebiteľa.

Článok II – Nehnuteľnosť

1. Druh nehnuteľnosti: Druh nehnuteľnosti.
2. Opis: Stručný popis nehnuteľnosti.
3. Adresa: Adresa nehnuteľnosti, obec Obec, okres Okres.
4. Zápis v katastri nehnuteľností: list vlastníctva č. Číslo listu vlastníctva, katastrálne územie Katastrálne územie, parcely Parcelné čísla, súpisné číslo Súpisné číslo stavby.
5. Spoluvlastnícky podiel klienta: Spoluvlastnícky podiel. Výmera: Výmera (m²).
6. Ťarchy a obmedzenia zapísané v časti C listu vlastníctva alebo známe klientovi: Ťarchy a obmedzenia (časť C LV).
7. Klient vyhlasuje, že okrem uvedených tiarch na nehnuteľnosti neviaznu žiadne iné záložné práva, vecné bremená, predkupné práva, nájomné vzťahy, exekúcie, súdne spory ani iné právne alebo faktické vady, o ktorých by vedel a neuviedol ich.

Článok III – Ponuková cena a jej zmena

1. Nehnuteľnosť sa bude ponúkať za ponukovú cenu Ponuková (požadovaná) cena v € (slovom Ponuková (požadovaná) cena v €).
2. Klient súhlasí, že sprostredkovateľ môže záujemcom potvrdiť prijatie ponuky až do výšky minimálnej ceny Minimálna akceptovateľná cena v €; nižšiu ponuku predloží klientovi na rozhodnutie.
3. Ponukovú cenu môžu zmluvné strany kedykoľvek zmeniť dohodou, a to aj e-mailom alebo prostredníctvom klientskeho portálu. Sprostredkovateľ odporučí zmenu ceny, ak o nehnuteľnosť nie je primeraný záujem; o zmene však vždy rozhoduje klient.
4. Ponuková cena je konečná cena pre záujemcu. Provízia sprostredkovateľa je súčasťou kúpnej ceny a hradí ju klient podľa článku V; záujemcovi sa k cene nič nepripočítava.

Článok IV – Výhradnosť a jej dôsledky

1. Počas trvania tejto zmluvy klient neponúkne nehnuteľnosť na predaj prostredníctvom inej realitnej kancelárie ani iného sprostredkovateľa a neuzavrie s inou osobou zmluvu o sprostredkovaní jej predaja.
2. Ak klienta počas trvania zmluvy osloví záujemca priamo (napríklad sused, známy alebo osoba z inzerátu), klient ho odkáže na sprostredkovateľa. Sprostredkovateľ s takým záujemcom rokuje rovnako ako s ostatnými a predaj dokončí s plným právnym servisom; v takom prípade patrí sprostredkovateľovi provízia podľa článku V.