Realitná kancelária Makov – predaj a prenájom nehnuteľností v Makove

Ako sa býva v Makove

Makov je horská obec s približne 1,7-tisíc obyvateľmi na samom západe Kysúc, 40 km od Čadce a necelú hodinu od Žiliny. Leží pod hlavným hrebeňom Javorníkov v mieste, kde pramení rieka Kysuca, a končí sa ním slovenská časť doliny – cez sedlo Bumbálka pokračuje cesta do českých Velkých Karlovic a Vsetína. Obec je rozľahlá, jej 45 km² tvoria najmä lesy, pasienky a roztrúsené osady. Žije sa tu pokojne a v zime naozaj zimne; práve preto si Makov obľúbili chalupári a milovníci hôr z oboch strán hranice.

Časti obce a osady

Obec sa skladá zo štyroch častí – Potok, Čierne, Kopanice a Trojačka – a desiatok horských osád. Centrum s kostolom, školou, obecným úradom a obchodmi je v časti Potok pri hlavnej ceste a železničnej stanici. Kasárne vysoko na hrebeni pri českej hranici sú rekreačným strediskom s lyžiarskymi vlekmi, penziónmi a chatovou oblasťou. Osady ako Jakubíkovci, Greguši či Hlavice si zachovali pôvodné drevenice a kopaničiarsky ráz. Prístupové cesty do vyšších osád sú úzke, v zime ich obec udržiava len po určité body.

Aké nehnuteľnosti sa tu predávajú

Makov je predovšetkým trh rekreačných nehnuteľností: chaty, chalupy, zruby a drevenice v osadách a na Kasárňach, k tomu lúky a lesné pozemky. Trvalé bývanie tvoria rodinné domy v doline – staršie domy zo 60. až 80. rokov s veľkými pozemkami a hospodárskymi budovami, menej novostavieb. Byty sú v obci iba v niekoľkých menších domoch. Pri chatách často riešime stavby nezapísané v katastri alebo zapísané bez pozemku pod nimi, prístup cez cudzie parcely a pozemky v spoluvlastníctve pozemkového spoločenstva.

Aktuálnu ponuku nájdete v sekcii domy na predaj. Špecifiká predaja rekreačných nehnuteľností zhŕňame v článku o predaji chaty alebo chalupy na Kysuciach.

Vybavenosť a doprava

V obci je základná a materská škola, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, obchody, penzióny a reštaurácie. Stredné školy, nemocnica a úrady sú v Čadci alebo v Turzovke. Makov je konečnou stanicou železničnej trate Čadca – Makov s osobnými vlakmi do Čadce, autobusy premávajú do Turzovky a Čadce. Cesta II/487 vedie dolinou Kysuce cez Turzovku do Čadce a opačným smerom cez Bumbálku do Česka: do Velkých Karlovic je to 15 minút, do Vsetína 45 minút, do Zlína približne hodina a štvrť, do Frýdku-Místku a Ostravy približne hodina a pol. Turistov láka Veľký Javorník, Beskydsko-javornícka magistrála, bežecké trate a lyžovanie na Kasárňach.

Ceny a dopyt (orientačne, 2026)

Jednoduchá chata bez pripojení sa ponúka od 40 000 €, obývateľná chalupa za 80 000 – 120 000 €, zrekonštruovaná drevenica alebo zrub s pozemkom a výhľadom za 150 000 – 200 000 €. Rodinný dom v doline stojí 70 000 – 140 000 €, stavebné pozemky s prístupom 20 – 40 €/m², lúky a lesy niekoľko eur za meter štvorcový. Prenájom bytov je v obci ojedinelý. Ceny sú ponukové, skutočné predajné bývajú o 5 – 10 % nižšie. Viac v článku o cenách nehnuteľností na Kysuciach a v Žiline.

Dopyt po chalupách s výhľadom, pozemkom a autom dostupným prístupom je stabilný a sezónny – najviac obhliadok je od apríla do septembra. Ťažšie sa predávajú objekty bez elektriny a bez právne zabezpečeného prístupu.

Kto v Makove kupuje

Chalupári z Čadce, Žiliny a Bratislavy a vo veľkej miere kupujúci z Česka – zo Vsetínska, Zlína, Frýdku-Místku a Ostravy, pre ktorých sú Kysuce blízke krajinou, jazykom aj cenou, ktorá je výrazne nižšia než v Beskydách na českej strane. Inzerujeme preto aj na českých portáloch a s českými klientmi komunikujeme po česky. Čo je pri kúpe na Slovensku iné než doma, vysvetľujeme v článku o kúpe nehnuteľnosti na Slovensku pre občanov Česka.

Čo pre vás v Makove urobíme

Skontrolujeme list vlastníctva, katastrálnu mapu, zápis stavby, prístup a ťarchy, pri nezapísanej stavbe alebo rozdrobenom spoluvlastníctve navrhneme riešenie ešte pred inzerciou. Nehnuteľnosť oceníme podľa skutočných predajov v obci a okolí, zabezpečíme profesionálne fotografie a zábery z dronu, inzerciu na slovenských a českých portáloch, obhliadky, rezervačnú zmluvu, kúpnu zmluvu od spolupracujúcej advokátskej kancelárie, úschovu kúpnej ceny a vklad do katastra. Pracujeme na základe výhradnej sprostredkovateľskej zmluvy uzavretej online.

Chcete vedieť, za koľko sa dá predať vaša chata, chalupa alebo dom v Makove? Vyžiadajte si nezáväzné ocenenie – ozveme sa do jedného pracovného dňa.