Energetický certifikát pri predaji a prenájme – kedy je povinný

Energetický certifikát je jeden z dokumentov, na ktoré sa pri predaji zabúda a potom sa riešia na poslednú chvíľu. Pritom je povinný, jeho cena je nízka a bez neho sa inzerát aj kúpna zmluva dostávajú do rozporu so zákonom. V článku vysvetľujeme, čo certifikát je, kedy ho potrebujete, kto ho vydáva a ako s ním pracujeme my.

Čo je energetický certifikát budovy

Energetický certifikát hodnotí energetickú hospodárnosť budovy – koľko energie potrebuje na vykurovanie, prípravu teplej vody, vetranie, chladenie a osvetlenie. Budovu zaraďuje do triedy A0 až G (A0 je najúspornejšia) a obsahuje odporúčania na zlepšenie. Upravuje ho zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a vykonávacia vyhláška Ministerstva dopravy. Vychádza z európskej smernice o energetickej hospodárnosti budov, preto má obdobu vo všetkých štátoch EÚ – český kupujúci pozná „průkaz energetické náročnosti budovy“ a ide o rovnaký princíp.

Kedy je povinný

Podľa § 5 a § 8 zákona musí vlastník zabezpečiť certifikát:

• pri dokončení novej budovy alebo významnej obnove existujúcej budovy (ku kolaudácii),
• pri predaji budovy alebo jej samostatnej časti – teda rodinného domu, bytu, nebytového priestoru,
• pri prenájme budovy alebo jej samostatnej časti.

Pri bytoch sa certifikát vydáva na byt ako samostatnú časť budovy; ak bytový dom prešiel významnou obnovou (zateplenie) a správca má certifikát na celú budovu, možno ho použiť aj pre jednotlivé byty – treba to overiť u správcu.

Povinnosť sa nevzťahuje napríklad na budovy do 50 m² celkovej podlahovej plochy, samostatne stojace rekreačné chaty užívané menej než štyri mesiace v roku, kostoly, dočasné stavby a priemyselné budovy s nízkou spotrebou. Pri chalupe v kysuckých osadách tak certifikát často nie je potrebný, ak sa predáva ako rekreačná stavba – pri dome na trvalé bývanie áno. Rozdiel medzi oboma situáciami rozoberáme v článku o predaji chaty alebo chalupy.

Čo musí byť v inzeráte

Zákon ukladá, aby energetická trieda (ukazovateľ integrovanej energetickej hospodárnosti) bola uvedená v každej inzercii nehnuteľnosti na predaj alebo prenájom. Realitné portály preto majú povinné pole „energetický certifikát“. Ak ešte certifikát nemáte, inzerát nemôže uvádzať vymyslenú triedu – správny postup je certifikát vyhotoviť pred zverejnením. Pri našich zákazkách je to bežná súčasť prípravy, rovnako ako fotografie alebo pôdorys; celý postup opisujeme v článku ako predať byt v Čadci.

Odovzdanie kupujúcemu a nájomcovi

• Pri predaji vlastník odovzdá platný certifikát (originál) novému vlastníkovi; odovzdanie zvyčajne potvrdí preberací protokol alebo priamo kúpna zmluva.
• Pri prenájme poskytne vlastník nájomcovi osvedčenú kópiu.
• Certifikát sa uchováva počas celej platnosti a vlastník je povinný energetický štítok vyvesiť vo väčších verejných budovách – pri bytoch a domoch sa štítok nevyvesuje.

Naša kúpna zmluva obsahuje vyhlásenie o odovzdaní energetického certifikátu, aby bola splnená zákonná povinnosť aj dôkaz o nej.

Kto certifikát vydáva a koľko stojí

Certifikát vydáva oprávnená osoba – odborne spôsobilý inžinier zapísaný v zozname Slovenskej komory stavebných inžinierov. Potrebuje projektovú dokumentáciu alebo zameranie na mieste, informácie o skladbe obvodových konštrukcií, oknách a zdroji tepla. Orientačné ceny v roku 2026:

Nehnuteľnosť	Orientačná cena	Čas vyhotovenia
Byt	120 – 200 €	1 – 3 pracovné dni
Rodinný dom	200 – 350 €	2 – 5 pracovných dní
Bytový dom (celý)	od 500 €	podľa veľkosti

Cenu platí vlastník, teda predávajúci alebo prenajímateľ. Je daňovým výdavkom pri zdaňovanom predaji – pozrite článok o daniach pri predaji.

Platnosť

Certifikát platí najviac 10 rokov. Platnosť stráca skôr, ak sa vykoná stavebná úprava ovplyvňujúca energetickú hospodárnosť – zateplenie, výmena okien, zmena vykurovania. Ak ste byt kúpili pred šiestimi rokmi a predchádzajúci vlastník vám certifikát odovzdal, pravdepodobne ešte platí a nový nepotrebujete; skontrolujte dátum vydania a to, či medzitým dom neprešiel zateplením.

Pokuty a kontrola

Dodržiavanie kontroluje Slovenská obchodná inšpekcia. Za porušenie povinností (nezabezpečenie certifikátu, neuvedenie triedy v inzercii, neodovzdanie kupujúcemu) hrozí vlastníkovi pokuta 500 – 3 000 €. V praxi je väčším rizikom zdržanie obchodu: banka kupujúceho si certifikát môže vyžiadať a kúpna zmluva naň odkazuje.

Má energetická trieda vplyv na cenu?

Na trhu v Čadci a na Kysuciach zatiaľ nie je trieda hlavným cenotvorným faktorom – kupujúci sa pýtajú skôr na zateplenie domu a výšku zálohových platieb, čo je prakticky to isté vyjadrené inak. Pri rodinných domoch sa však rozdiel prejavuje: dom v triede B s tepelným čerpadlom sa predáva rýchlejšie a drahšie než porovnateľný dom v triede E s kotlom na tuhé palivo, pretože kupujúci počíta s nákladmi na prevádzku aj s budúcou rekonštrukciou. Dobrý certifikát je preto aj predajný argument a do inzerátu ho uvádzame viditeľne.

Ako to riešime my

Pri každej zákazke certifikát skontrolujeme (platnosť, zmeny na budove) a ak chýba, objednáme ho u spolupracujúceho odborníka ešte pred zverejnením inzerátu. Majiteľ nemusí nič vybavovať, stačí sprístupniť nehnuteľnosť na zameranie. Energetickú triedu uvádzame v inzeráte aj v detaile nehnuteľnosti na webe a certifikát odovzdáme kupujúcemu pri preberaní.

Predávate alebo prenajímate?

Pošlite nám základné údaje o nehnuteľnosti a my zabezpečíme certifikát aj všetko ostatné. Vyžiadajte si nezáväzné ocenenie alebo nás kontaktujte cez kontakt.