Kúpna zmluva č. Číslo zmluvy

uzavretá podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) a podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (pri prevode bytu)

Zmluvné strany

Predávajúci: Meno a priezvisko (titul), rodené priezvisko podľa dokladu totožnosti, dátum narodenia Dátum narodenia, rodné číslo Rodné číslo, trvalý pobyt Trvalý pobyt, štátna príslušnosť Štátna príslušnosť, a Spoluvlastník / manžel(ka) (BSM) (manžel/manželka – nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov) (ďalej len „predávajúci“)

Kupujúci: Meno a priezvisko druhej strany, dátum narodenia Dátum narodenia druhej strany, rodné číslo Rodné číslo druhej strany, trvalý pobyt Trvalý pobyt druhej strany, štátna príslušnosť SR (ďalej len „kupujúci“)

(predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj „zmluvné strany“)

Článok I – Úvodné ustanovenia

1. Predávajúci vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti opísanej v článku II, prípadne jej spoluvlastníkom v podiele Spoluvlastnícky podiel, zapísanej na liste vlastníctva č. Číslo listu vlastníctva vedenom Okresným úradom Okres, katastrálnym odborom, pre katastrálne územie Katastrálne územie, obec Obec.
2. Zmluvné strany uzatvárajú túto zmluvu v nadväznosti na zmluvu o budúcej kúpnej zmluve č. Číslo pôvodnej zmluvy na základe sprostredkovania spoločnosťou Reality s.r.o., ktorá nie je zmluvnou stranou. Zmluvu pripravila spolupracujúca advokátska kancelária.

Článok II – Predmet prevodu

1. Druh nehnuteľnosti: Druh nehnuteľnosti. Opis: Stručný popis nehnuteľnosti.
2. Adresa: Adresa nehnuteľnosti, stavba so súpisným číslom Súpisné číslo stavby, parcely registra „C“ Parcelné čísla, výmera Výmera (m²) (ďalej len „nehnuteľnosť“).
3. Predávajúci predáva kupujúcemu nehnuteľnosť so všetkými súčasťami a príslušenstvom v prevádzanom podiele Spoluvlastnícky podiel a kupujúci nehnuteľnosť za dohodnutú kúpnu cenu kupuje a nadobúda do svojho výlučného vlastníctva.
4. Ťarchy a obmedzenia podľa časti C listu vlastníctva: Ťarchy a obmedzenia (časť C LV). Iné ťarchy, vecné bremená, predkupné práva ani nájomné práva na nehnuteľnosti neviaznu, s výnimkou záložného práva zriadeného v prospech banky kupujúceho na zabezpečenie úveru na úhradu kúpnej ceny.

Článok III – Osobitné náležitosti podľa druhu nehnuteľnosti

A. Použije sa pri prevode bytu (§ 5 zákona č. 182/1993 Z. z.)

1. Predmetom prevodu je byt opísaný v článku II vrátane jeho príslušenstva (pivnica, prípadne iný priestor podľa listu vlastníctva), s podlahovou plochou podľa článku II ods. 2, nachádzajúci sa v bytovom dome so súpisným číslom Súpisné číslo stavby postavenom na parcelách Parcelné čísla.
2. Spolu s bytom sa prevádza spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, všetko vo veľkosti podielu uvedenej na liste vlastníctva. Spoločnými časťami domu sú najmä základy, strecha, obvodové múry, vchody, schodiská a chodby; spoločnými zariadeniami výťahy, bleskozvody, rozvody a ďalšie zariadenia podľa § 2 zákona č. 182/1993 Z. z.
3. Predávajúci vyhlasuje, že správu domu vykonáva správca alebo spoločenstvo vlastníkov bytov uvedené v prílohe a že nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu ani na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv; vyhlásenie správcu alebo spoločenstva o tom tvorí prílohu tejto zmluvy.
4. Kupujúci vyhlasuje, že pristupuje k zmluve o výkone správy, prípadne k zmluve o spoločenstve vlastníkov, a že bol oboznámený s technickým stavom bytu a domu.

B. Použije sa pri prevode rodinného domu, chaty alebo pozemku

1. Predmetom prevodu sú stavba so súpisným číslom Súpisné číslo stavby a pozemky – parcely registra „C“ Parcelné čísla v katastrálnom území Katastrálne územie, s druhom pozemku a výmerou podľa listu vlastníctva, so všetkými súčasťami (oplotenie, prípojky, spevnené plochy, trvalé porasty) a príslušenstvom.
2. Predávajúci vyhlasuje, že stavba je užívaná v súlade s kolaudačným rozhodnutím alebo iným rozhodnutím stavebného úradu, že na pozemkoch nie sú nepovolené stavby a že mu nie je známe prebiehajúce konanie o odstránení stavby, pozemkových úpravách ani vyvlastnení.
3. Ak je pozemok poľnohospodárskou pôdou mimo zastavaného územia obce, predávajúci vyhlasuje, že prevod nepodlieha osobitnému režimu podľa zákona č. 140/2014 Z. z., prípadne že podmienky tohto zákona splnil; doklady tvoria prílohu.

Článok IV – Kúpna cena a jej úhrada

1. Dohodnutá kúpna cena nehnuteľnosti je Kúpna cena v € (slovom Kúpna cena v €). Kúpna cena je konečná a zahŕňa aj súčasti a príslušenstvo podľa článku II a hnuteľné veci uvedené v preberacom protokole.
2. Na kúpnu cenu sa započítava rezervačný poplatok Rezervačný poplatok v €, ktorý kupujúci zložil sprostredkovateľovi, a záloha Záloha / preddavok v € zložená do úschovy. Sprostredkovateľ je oprávnený rezervačný poplatok započítať na svoju províziu voči predávajúcemu podľa sprostredkovateľskej zmluvy; predávajúci s tým podpisom tejto zmluvy súhlasí a započítanú sumu považuje za uhradenú časť kúpnej ceny.
3. Zvyšok kúpnej ceny zaplatí kupujúci do notárskej, advokátskej alebo bankovej úschovy (vinkulácie) podľa samostatnej zmluvy o úschove najneskôr do 5 pracovných dní od podpisu tejto zmluvy; časť financovanú hypotekárnym úverom poukáže banka kupujúceho priamo do úschovy alebo na účet predávajúceho podľa úverovej zmluvy. Uschovávateľ uvoľní prostriedky predávajúcemu po predložení výpisu z listu vlastníctva, na ktorom je kupujúci zapísaný ako vlastník bez iných tiarch než dohodnutých v tejto zmluve.
4. Ak na nehnuteľnosti viazne záložné právo banky predávajúceho, z úschovy sa najprv uhradí zostatok úveru podľa vyčíslenia banky a zvyšok sa vyplatí predávajúcemu; predávajúci zabezpečí, aby banka po splatení vydala súhlas s výmazom záložného práva (kvitanciu) do 15 dní.
5. Všetky platby sa uskutočňujú bezhotovostne; platby v hotovosti nad zákonný limit (zákon č. 394/2012 Z. z.) sú vylúčené.
6. Ak kupujúci neuhradí kúpnu cenu do úschovy ani v dodatočnej lehote 10 dní od písomnej výzvy, môže predávajúci od zmluvy odstúpiť. Ak príslušný okresný úrad vklad právoplatne zamietne alebo konanie zastaví z dôvodu, ktorý strany neodstránia, zmluva sa od začiatku ruší a uschovávateľ vráti prostriedky kupujúcemu.

Článok V – Vyhlásenia predávajúceho

1. Predávajúci vyhlasuje, že je oprávnený s nehnuteľnosťou nakladať, že na nej neviaznu dlhy, vecné bremená, záložné práva, predkupné práva, nájomné ani iné práva tretích osôb okrem uvedených v článku II ods. 4, a že neuzavrel žiadnu inú zmluvu smerujúcu k prevodu alebo zaťaženiu nehnuteľnosti.
2. Predávajúci vyhlasuje, že nie je vedené súdne, exekučné, konkurzné, reštrukturalizačné ani daňové exekučné konanie, ktoré by sa mohlo dotknúť nehnuteľnosti, že nehnuteľnosť nie je predmetom reštitučného nároku, a že mu nie sú známe skryté vady okrem vád uvedených v preberacom protokole alebo oznámených kupujúcemu pred podpisom.
3. Predávajúci vyhlasuje, že nemá nedoplatky na dani z nehnuteľností, poplatku za komunálny odpad ani na úhradách dodávateľom energií a služieb, prípadne ich vyrovná do odovzdania nehnuteľnosti.
4. Predávajúci odovzdá kupujúcemu platný energetický certifikát budovy, ak sa podľa § 8 ods. 2 zákona č. 555/2005 Z. z. vyžaduje, najneskôr pri odovzdaní nehnuteľnosti; pri pozemku sa certifikát nevyžaduje.
5. Ak sa ktorékoľvek vyhlásenie ukáže nepravdivým a predávajúci vadu neodstráni ani v primeranej lehote, má kupujúci právo od zmluvy odstúpiť alebo požadovať primeranú zľavu z kúpnej ceny (§ 597 Občianskeho zákonníka).

Článok VI – Vyhlásenia kupujúceho

1. Kupujúci vyhlasuje, že si nehnuteľnosť pred podpisom prezrel, pozná jej technický a právny stav, oboznámil sa s listom vlastníctva a kupuje ju v stave, v akom sa nachádza ku dňu podpisu, s prihliadnutím na bežné opotrebenie.
2. Kupujúci vyhlasuje, že prostriedky na úhradu kúpnej ceny pochádzajú z legálnych zdrojov, a berie na vedomie, že sprostredkovateľ ako povinná osoba podľa zákona č. 297/2008 Z. z. vykonal identifikáciu oboch strán a zisťuje pôvod prostriedkov.
3. Kupujúci sa zaväzuje do 30 dní od povolenia vkladu nahlásiť zmenu vlastníka správcovi domu, dodávateľom energií a obci na účely dane z nehnuteľností (daňové priznanie do 31. januára nasledujúceho roka).

Článok VII – Nadobudnutie vlastníctva a návrh na vklad

1. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnosti právoplatným rozhodnutím Okresného úradu Okres, katastrálneho odboru, o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka, § 28 katastrálneho zákona). Do tohto dňa sú zmluvné strany svojimi prejavmi vôle viazané.
2. Návrh na vklad podá na základe splnomocnenia spolupracujúca advokátska kancelária, prípadne sprostredkovateľ, do 5 pracovných dní od pripísania kúpnej ceny do úschovy, elektronicky, ak je to možné. Správny poplatok za návrh na vklad hradí kupujúci, ak sa strany v preberacom protokole nedohodnú inak.
3. Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si súčinnosť pri odstraňovaní prípadných nedostatkov návrhu alebo zmluvy vytknutých okresným úradom, a to do 10 dní od výzvy, vrátane podpisu dodatku alebo opravy chýb v písaní.
4. Zmluvné strany splnomocňujú advokátsku kanceláriu, ktorá zmluvu pripravila, na opravu zrejmých chýb v písaní a počítaní a na doplnenie údajov vyžadovaných katastrom bez zmeny obsahu zmluvy.

Článok VIII – Odovzdanie nehnuteľnosti, nebezpečenstvo škody a dane

1. Predávajúci odovzdá nehnuteľnosť kupujúcemu vypratanú (s výnimkou vecí uvedených v preberacom protokole), vyčistenú a s odovzdaním všetkých kľúčov najneskôr Dátum odovzdania. O odovzdaní strany spíšu preberací protokol so stavmi meračov elektriny, vody a plynu, ktorý je podkladom na prepis odberných miest.
2. Nebezpečenstvo náhodnej skazy a náhodného zhoršenia nehnuteľnosti prechádza na kupujúceho odovzdaním; do odovzdania ju predávajúci udržiava v stave ku dňu podpisu a nesie náklady spojené s jej užívaním.
3. Predávajúci sa zaväzuje, že do odovzdania zruší trvalý pobyt osôb prihlásených v nehnuteľnosti, prípadne ich odhlási do 15 dní od odovzdania; ak tak neurobí, kupujúci je oprávnený požiadať o zrušenie trvalého pobytu sám.
4. Daňové upozornenie: príjem z predaja je u predávajúceho oslobodený od dane z príjmov, ak uplynulo viac ako päť rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti (§ 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z.); inak je predávajúci povinný príjem priznať. Daň z nehnuteľností za rok, v ktorom bol povolený vklad, hradí ten, kto bol vlastníkom k 1. januáru.

Článok IX – Odstúpenie od zmluvy

1. Od zmluvy možno odstúpiť len z dôvodov uvedených v tejto zmluve alebo v zákone. Odstúpenie musí byť písomné a doručené druhej strane; zmluva sa od začiatku ruší dňom doručenia.
2. Ak sa zmluva zruší pred povolením vkladu, uschovávateľ vráti prostriedky kupujúcemu; ak sa zruší po povolení vkladu, strany si vrátia plnenia a podajú spoločný návrh na zápis vlastníckeho práva predávajúceho, náklady znáša strana, ktorá dôvod odstúpenia zavinila.
3. Nárok na náhradu škody spôsobenej porušením tejto zmluvy nie je odstúpením dotknutý.

Článok X – Záverečné ustanovenia

1. Zmluva je uzavretá v listinnej podobe v počte rovnopisov zodpovedajúcom počtu účastníkov a dvoch rovnopisoch pre okresný úrad. Podpis predávajúceho musí byť úradne osvedčený (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona); to neplatí, ak zmluvu autorizuje advokát alebo je spísaná vo forme notárskej zápisnice. Prejavy vôle oboch strán sú na tej istej listine (§ 46 ods. 2 Občianskeho zákonníka).
2. Zmluva nadobúda platnosť podpisom oboch strán; vecnoprávne účinky nastávajú povolením vkladu. Zmluvu možno meniť písomnými dodatkami podpísanými oboma stranami s osvedčeným podpisom predávajúceho.
3. Osobné údaje zmluvných strán spracúva sprostredkovateľ a advokátska kancelária na účel plnenia tejto zmluvy a zákonných povinností podľa informácií o ochrane osobných údajov. Rodné čísla sa uvádzajú, lebo ich vyžaduje § 42 ods. 2 katastrálneho zákona.
4. Ak je niektoré ustanovenie neplatné alebo neúčinné, ostatné zostávajú nedotknuté; strany ho nahradia ustanovením s najbližším hospodárskym účelom.
5. Osobitné dojednania: Poznámka
6. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú spôsobilé na právne úkony, zmluvu si prečítali, jej obsahu porozumeli a uzatvárajú ju slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne, nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpisujú.

V Čadca dňa Dátum uzavretia

Predávajúci (úradne osvedčený podpis)	Kupujúci
Meno a priezvisko (titul)	Meno a priezvisko druhej strany
Spoluvlastník / manžel(ka) (BSM) (úradne osvedčený podpis)

Prílohy

1. Aktuálny výpis z listu vlastníctva č. Číslo listu vlastníctva a kópia katastrálnej mapy
2. Vyhlásenie správcu alebo spoločenstva vlastníkov o nedoplatkoch (pri byte)
3. Energetický certifikát budovy (pri stavbe, ak sa vyžaduje)
4. Zmluva o úschove kúpnej ceny
5. Splnomocnenie na podanie návrhu na vklad
6. Preberací protokol (spíše sa pri odovzdaní)
7. Potvrdenie o identifikácii strán podľa zákona č. 297/2008 Z. z.

Šablóna verzia Verzia šablóny. Vzor pripravila spolupracujúca advokátska kancelária; konkrétnu zmluvu vždy prispôsobí stavu podľa listu vlastníctva.