Zmluva o budúcej kúpnej zmluve č. Číslo zmluvy

uzavretá podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

Zmluvné strany

Budúci predávajúci: Meno a priezvisko (titul), dátum narodenia Dátum narodenia, rodné číslo Rodné číslo, trvalý pobyt Trvalý pobyt, e-mail E-mail, telefón Telefón, spolu s Spoluvlastník / manžel(ka) (BSM) (ďalej len „budúci predávajúci“)

Budúci kupujúci: Meno a priezvisko druhej strany, dátum narodenia Dátum narodenia druhej strany, rodné číslo Rodné číslo druhej strany, trvalý pobyt Trvalý pobyt druhej strany, e-mail E-mail druhej strany, telefón Telefón druhej strany (ďalej len „budúci kupujúci“)

(budúci predávajúci a budúci kupujúci ďalej spolu aj „zmluvné strany“)

Predaj sprostredkúva Reality s.r.o., poverený maklér JUDr. Peter Hruška, e-mail zmluvy@reality.verteco.app, telefón +421 910 000 000 (ďalej len „sprostredkovateľ“). Sprostredkovateľ nie je zmluvnou stranou tejto zmluvy.

Článok I – Úvodné ustanovenia

1. Budúci predávajúci vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom, prípadne spoluvlastníkom v podiele uvedenom v článku II, nehnuteľnosti opísanej v článku II (ďalej len „nehnuteľnosť“).
2. Budúci kupujúci má záujem nehnuteľnosť kúpiť a uzavrel so sprostredkovateľom rezervačnú zmluvu č. Číslo pôvodnej zmluvy, na základe ktorej zložil rezervačný poplatok Rezervačný poplatok v €.
3. Účelom tejto zmluvy je záväzne dohodnúť podmienky budúcej kúpnej zmluvy, najmä preto, že budúci kupujúci financuje časť kúpnej ceny úverom, ktorý banka poskytne až na základe tejto zmluvy.

Článok II – Predmet budúcej kúpy

1. Druh: Druh nehnuteľnosti. Opis: Stručný popis nehnuteľnosti.
2. Adresa: Adresa nehnuteľnosti, obec Obec, katastrálne územie Katastrálne územie, zapísaná na liste vlastníctva č. Číslo listu vlastníctva, parcely Parcelné čísla, súpisné číslo Súpisné číslo stavby, výmera Výmera (m²).
3. Prevádzaný spoluvlastnícky podiel: Spoluvlastnícky podiel. Pri byte je predmetom prevodu aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a na pozemku v rozsahu podľa listu vlastníctva.
4. Ťarchy a obmedzenia podľa časti C listu vlastníctva: Ťarchy a obmedzenia (časť C LV). Budúci predávajúci sa zaväzuje, že ku dňu podpisu kúpnej zmluvy nebudú na nehnuteľnosti viaznuť iné ťarchy než tie, ktoré sú tu uvedené, alebo tie, ktoré vzniknú v súvislosti s úverom budúceho kupujúceho.

Článok III – Záväzok uzavrieť kúpnu zmluvu

1. Zmluvné strany sa zaväzujú uzavrieť kúpnu zmluvu, ktorou budúci predávajúci prevedie na budúceho kupujúceho vlastnícke právo k nehnuteľnosti, najneskôr do Termín uzavretia kúpnej zmluvy (ďalej len „termín“).
2. Návrh kúpnej zmluvy pripraví advokátska kancelária spolupracujúca so sprostredkovateľom podľa vzoru Kúpna zmluva zverejneného sprostredkovateľom a doručí ho obom stranám najneskôr 7 dní pred termínom. Každá strana si môže návrh nechať posúdiť vlastným advokátom; pripomienky sa vyriešia tak, aby zodpovedali tejto zmluve.
3. Výzvu na uzavretie kúpnej zmluvy môže ktorákoľvek strana doručiť druhej strane písomne alebo e-mailom najmenej 5 dní vopred s uvedením miesta a času podpisu. Podpis prebieha u notára alebo advokáta, aby bol podpis budúceho predávajúceho úradne osvedčený podľa § 42 ods. 3 katastrálneho zákona.
4. Ak kúpnu zmluvu v termíne neuzavrú, môže sa oprávnená strana do jedného roka domáhať na súde, aby prejav vôle druhej strany nahradilo rozhodnutie súdu (§ 50a ods. 2 Občianskeho zákonníka).

Článok IV – Kúpna cena a spôsob jej úhrady

1. Dohodnutá kúpna cena nehnuteľnosti je Kúpna cena v € (slovom Kúpna cena v €). Kúpna cena je konečná; províziu sprostredkovateľa hradí budúci predávajúci na základe samostatnej zmluvy.
2. Na kúpnu cenu sa započítava rezervačný poplatok Rezervačný poplatok v € a záloha Záloha / preddavok v €, ktorú budúci kupujúci zaplatí do 5 pracovných dní od podpisu tejto zmluvy do úschovy podľa odseku 3.
3. Zvyšok kúpnej ceny uhradí budúci kupujúci z vlastných prostriedkov a z hypotekárneho úveru podľa kúpnej zmluvy, a to do notárskej, advokátskej alebo bankovej úschovy (vinkulácie). Prostriedky sa budúcemu predávajúcemu uvoľnia po povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech budúceho kupujúceho; podrobnosti upraví kúpna zmluva a zmluva o úschove.
4. Všetky platby sa uskutočňujú bezhotovostne. Platby v hotovosti nad limit podľa zákona č. 394/2012 Z. z. sú vylúčené.
5. Ak sa pri príprave kúpnej zmluvy zistí, že na nehnuteľnosti viazne záložné právo banky budúceho predávajúceho, časť kúpnej ceny zodpovedajúca zostatku úveru sa z úschovy uhradí priamo tejto banke na základe jej vyčíslenia; budúci predávajúci sa zaväzuje vyčíslenie zabezpečiť najneskôr do termínu.

Článok V – Financovanie hypotekárnym úverom

1. Budúci kupujúci vyhlasuje, že časť kúpnej ceny bude financovať hypotekárnym úverom, o ktorý požiada bez zbytočného odkladu po podpise tejto zmluvy, a že banke poskytne všetky podklady, ktoré od neho požaduje.
2. Ak banka, prípadne dve banky, ktoré budúci kupujúci oslovil, úver preukázateľne zamietnu z dôvodov, ktoré budúci kupujúci nezavinil, a budúci kupujúci to oznámi budúcemu predávajúcemu a sprostredkovateľovi s písomným potvrdením banky najneskôr 10 dní pred termínom, záväzok uzavrieť kúpnu zmluvu zaniká. Rezervačný poplatok aj záloha sa budúcemu kupujúcemu vrátia do 10 dní; žiadna zo strán nemá právo na zmluvnú pokutu ani náhradu škody.
3. Budúci predávajúci sa zaväzuje poskytnúť banke budúceho kupujúceho súčinnosť potrebnú na zriadenie záložného práva k nehnuteľnosti ako zabezpečenia úveru, najmä podpísať záložnú zmluvu ako záložca a návrh na vklad záložného práva, ak banka vyžaduje zriadenie záložného práva pred vkladom vlastníckeho práva. Záložné právo zabezpečuje výlučne úver na úhradu kúpnej ceny tejto nehnuteľnosti a banka prostriedky uvoľní podľa článku IV ods. 3.
4. Budúci predávajúci umožní vyhotovenie znaleckého posudku na účely úveru v dohodnutom termíne a poskytne znalcovi dostupné podklady (doklady k nehnuteľnosti, pôdorys, energetický certifikát, ak existuje).

Článok VI – Vyhlásenia a súčinnosť strán

1. Budúci predávajúci vyhlasuje, že nehnuteľnosť nemá právne vady okrem uvedených v článku II ods. 4, nie je predmetom súdneho, exekučného, konkurzného ani reštitučného konania, nie je k nej uzavretá iná zmluva o prevode ani nájomná zmluva nad rámec oznámeného stavu, a že nie sú nedoplatky na daniach ani úhradách spojených s užívaním nehnuteľnosti, prípadne ich do podpisu kúpnej zmluvy uhradí.
2. Budúci predávajúci sa zaväzuje do uzavretia kúpnej zmluvy nehnuteľnosť nescudziť, nezaťažiť ani neprenajať, udržiavať ju v stave, v akom si ju budúci kupujúci prezrel, a oznámiť bez odkladu každú zmenu, ktorá by mohla ovplyvniť kúpu.
3. Pri byte zabezpečí budúci predávajúci vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov o tom, že nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv (§ 5 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z.). Pri budove zabezpečí energetický certifikát, ak sa vyžaduje (§ 8 zákona č. 555/2005 Z. z.).
4. Budúci kupujúci vyhlasuje, že si nehnuteľnosť prezrel, pozná jej stav a oboznámil sa s listom vlastníctva, a že prostriedky na úhradu kúpnej ceny pochádzajú z legálnych zdrojov; na požiadanie sprostredkovateľa alebo banky preukáže ich pôvod (§ 10 ods. 2 zákona č. 297/2008 Z. z.).
5. Nehnuteľnosť sa budúcemu kupujúcemu odovzdá najneskôr Dátum odovzdania na základe preberacieho protokolu so stavmi meračov a odovzdaním všetkých kľúčov; podrobnosti upraví kúpna zmluva.

Článok VII – Zmluvná pokuta

1. Ak budúci kupujúci v rozpore s touto zmluvou kúpnu zmluvu v termíne neuzavrie, odmietne ju uzavrieť alebo neposkytne súčinnosť nevyhnutnú na jej uzavretie (s výnimkou prípadu podľa článku V ods. 2), vzniká budúcemu predávajúcemu právo na zmluvnú pokutu vo výške Rezervačný poplatok v €. Zmluvná pokuta sa uspokojí zo zloženého rezervačného poplatku, ktorý sprostredkovateľ v tomto prípade vyplatí budúcemu predávajúcemu po odpočítaní prípadnej dohodnutej odmeny sprostredkovateľa podľa rezervačnej zmluvy.
2. Ak budúci predávajúci v rozpore s touto zmluvou kúpnu zmluvu v termíne neuzavrie, odmietne ju uzavrieť, nehnuteľnosť prevedie alebo zaťaží v prospech inej osoby alebo neposkytne súčinnosť podľa článkov V a VI, vzniká budúcemu kupujúcemu právo na zmluvnú pokutu vo výške Rezervačný poplatok v €, splatnú do 15 dní od výzvy. Rezervačný poplatok aj záloha sa budúcemu kupujúcemu v takom prípade vrátia v plnej výške do 10 dní.
3. Zmluvná pokuta je dohodnutá v rovnakej výške pre obe strany a zodpovedá nákladom a ušlej príležitosti, ktoré stranám vznikajú zmarením obchodu v pokročilom štádiu. Zaplatením zmluvnej pokuty záväzok uzavrieť kúpnu zmluvu nezaniká, ak oprávnená strana na jeho splnení trvá; nárok na náhradu škody prevyšujúcej zmluvnú pokutu zmluvné strany vylučujú.

Článok VIII – Zánik záväzku

1. Záväzok uzavrieť kúpnu zmluvu zaniká jej uzavretím, písomnou dohodou zmluvných strán alebo v prípade podľa článku V ods. 2.
2. Ktorákoľvek strana môže od tejto zmluvy odstúpiť, ak druhá strana poruší svoju povinnosť podstatným spôsobom a nápravu nezjedná ani v dodatočnej lehote 10 dní od písomnej výzvy; právo na zmluvnú pokutu podľa článku VII tým nie je dotknuté.
3. Záväzok zaniká aj vtedy, ak sa okolnosti, z ktorých strany pri vzniku záväzku vychádzali, zmenia do tej miery, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa kúpna zmluva uzavrela (§ 50a ods. 3 Občianskeho zákonníka), najmä ak nehnuteľnosť zanikne alebo sa podstatne poškodí bez zavinenia strán. V takom prípade sa zložené prostriedky vrátia budúcemu kupujúcemu do 10 dní.

Článok IX – Záverečné ustanovenia

1. Zmluva je uzavretá v listinnej podobe v troch rovnopisoch, po jednom pre každú zmluvnú stranu a jeden pre sprostredkovateľa, ktorý ho uchová na účely prípravy kúpnej zmluvy a plnenia zákonných povinností. Nadobúda platnosť a účinnosť podpisom oboch zmluvných strán.
2. Zmluvu možno meniť len písomnými očíslovanými dodatkami podpísanými oboma stranami; posun termínu možno dohodnúť aj e-mailovou výmenou správ potvrdenou oboma stranami a sprostredkovateľom.
3. Osobné údaje zmluvných strán spracúva sprostredkovateľ na účel prípravy kúpnej zmluvy a plnenia zákonných povinností podľa prílohy Ochrana osobných údajov.
4. Ak je niektoré ustanovenie neplatné, ostatné ustanovenia zostávajú v platnosti; strany ho nahradia ustanovením, ktoré je svojím účelom najbližšie.
5. Osobitné dojednania: Poznámka
6. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a uzatvárajú ju slobodne, vážne a bez tiesne, na znak čoho ju podpisujú.

V Čadca dňa Dátum uzavretia

Budúci predávajúci	Budúci kupujúci
Meno a priezvisko (titul)	Meno a priezvisko druhej strany
Spoluvlastník / manžel(ka) (BSM)

Prílohy

1. Aktuálny výpis z listu vlastníctva č. Číslo listu vlastníctva
2. Rezervačná zmluva č. Číslo pôvodnej zmluvy
3. Vzor kúpnej zmluvy
4. Identifikácia klienta podľa zákona č. 297/2008 Z. z.
5. Informácie o ochrane osobných údajov

Šablóna verzia Verzia šablóny.