Rezervačná zmluva č. Číslo zmluvy

uzavretá podľa § 51 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (ďalej len „Občiansky zákonník“)

Zmluvné strany

Sprostredkovateľ: Reality s.r.o., so sídlom Námestie slobody 30, 022 01 Čadca, IČO: 00 000 000, DIČ: 0000000000, zapísaná v Obchodný register Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka č. 00000/L, zastúpená: JUDr. Peter Hruška, konateľ a zakladateľ, e-mail: zmluvy@reality.verteco.app, telefón: +421 910 000 000, IBAN: SK00 0000 0000 0000 0000 0000 (ďalej len „sprostredkovateľ“)

Poverený maklér: JUDr. Peter Hruška, telefón +421 910 000 000, e-mail info@reality.verteco.app

Záujemca: Meno a priezvisko druhej strany, dátum narodenia Dátum narodenia druhej strany, trvalý pobyt Trvalý pobyt druhej strany, e-mail E-mail druhej strany, telefón Telefón druhej strany (ďalej len „záujemca“)

Predávajúci (pristupujúci podľa článku VI): Meno a priezvisko (titul), trvalý pobyt Trvalý pobyt (ďalej len „predávajúci“)

Článok I – Úvodné ustanovenia

1. Sprostredkovateľ sprostredkúva predaj nehnuteľnosti opísanej v článku II na základe zmluvy o výhradnom sprostredkovaní predaja č. Číslo pôvodnej zmluvy uzavretej s predávajúcim (ďalej len „nehnuteľnosť“).
2. Záujemca prejavil vážny záujem nehnuteľnosť kúpiť za kúpnu cenu podľa článku III a žiada, aby sa nehnuteľnosť na dohodnutý čas prestala ponúkať iným osobám.
3. Záujemca uzatvára zmluvu ako spotrebiteľ.

Článok II – Nehnuteľnosť

1. Druh: Druh nehnuteľnosti. Opis: Stručný popis nehnuteľnosti.
2. Adresa: Adresa nehnuteľnosti; list vlastníctva č. Číslo listu vlastníctva, katastrálne územie Katastrálne územie, parcely Parcelné čísla; prevádzaný podiel Spoluvlastnícky podiel.
3. Ťarchy a obmedzenia podľa listu vlastníctva a oznámenia predávajúceho: Ťarchy a obmedzenia (časť C LV). Záujemca potvrdzuje, že si nehnuteľnosť prezrel, oboznámil sa s aktuálnym listom vlastníctva a s jej stavom.

Článok III – Kúpna cena a rezervačný poplatok

1. Dohodnutá kúpna cena nehnuteľnosti je Kúpna cena v € (slovom Kúpna cena v €). Kúpna cena je konečná a zahŕňa aj províziu sprostredkovateľa, ktorú hradí predávajúci.
2. Záujemca zaplatí rezervačný poplatok Rezervačný poplatok v € (slovom Rezervačný poplatok v €) do 3 pracovných dní od uzavretia tejto zmluvy bezhotovostne na účet sprostredkovateľa IBAN SK00 0000 0000 0000 0000 0000, variabilný symbol: číslo tejto zmluvy. Platba v hotovosti nie je možná.
3. Rezervácia vzniká pripísaním rezervačného poplatku na účet sprostredkovateľa. Ak poplatok nebude pripísaný včas, táto zmluva zaniká a nehnuteľnosť sa ďalej ponúka.
4. Sprostredkovateľ vedie rezervačný poplatok oddelene od svojich prostriedkov a nepoužije ho inak než podľa tejto zmluvy.
5. Pri uzavretí kúpnej zmluvy sa rezervačný poplatok započíta na kúpnu cenu (predstavuje jej prvú časť), prípadne podľa dohody s predávajúcim na províziu sprostredkovateľa, ktorá je súčasťou kúpnej ceny. Záujemca tak doplatí už len rozdiel.

Článok IV – Záväzky strán počas rezervácie

1. Rezervácia trvá do Rezervácia platí do (ďalej len „rezervačná doba“). Sprostredkovateľ počas nej nehnuteľnosť neponúka iným záujemcom, stiahne inzerciu a neuskutočňuje ďalšie obhliadky.
2. Zmluvné strany sa zaväzujú uzavrieť kúpnu zmluvu alebo zmluvu o budúcej kúpnej zmluve najneskôr do Termín uzavretia kúpnej zmluvy. Návrh zmluvy pripraví spolupracujúca advokátska kancelária sprostredkovateľa a záujemcovi ho doručí najneskôr 5 pracovných dní pred týmto termínom; záujemca je oprávnený dať zmluvu skontrolovať vlastnému advokátovi.
3. Záujemca sa zaväzuje poskytnúť súčinnosť: doložiť spôsob financovania, poskytnúť údaje pre kúpnu zmluvu, podrobiť sa identifikácii podľa článku V a dostaviť sa na podpis v dohodnutom termíne.
4. Ak záujemca financuje kúpu hypotekárnym úverom a banka mu úver preukázateľne zamietne z dôvodov, ktoré nezavinil, oznámi to sprostredkovateľovi s písomným potvrdením banky najneskôr v posledný deň rezervačnej doby. V takom prípade zmluva zaniká a rezervačný poplatok sa záujemcovi vráti v plnej výške do 10 dní.
5. Rezervačnú dobu možno predĺžiť dohodou všetkých strán aj e-mailom, najmä ak banka ešte nerozhodla o úvere.

Článok V – Dôsledky nesplnenia

1. Ak záujemca v rezervačnej dobe bez dôvodu na strane predávajúceho alebo sprostredkovateľa odmietne uzavrieť kúpnu zmluvu za dohodnutých podmienok, neposkytne súčinnosť alebo oznámi, že od kúpy upúšťa, vzniká sprostredkovateľovi právo na zmluvnú pokutu vo výške rezervačného poplatku. Zmluvná pokuta sa započíta proti povinnosti vrátiť rezervačný poplatok. Zmluvná pokuta nahrádza náklady sprostredkovateľa a predávajúceho na prípravu obchodu a ušlú príležitosť predať nehnuteľnosť inému záujemcovi počas rezervácie; o jej rozdelení medzi sprostredkovateľa a predávajúceho rozhoduje ich vzájomná dohoda.
2. Ak kúpna zmluva nebude uzavretá z dôvodu na strane predávajúceho (predávajúci odmietne predať, zmení kúpnu cenu alebo podmienky, prípadne vyjdú najavo ťarchy alebo vady, o ktorých záujemca nevedel a ktoré znemožňujú kúpu za dohodnutých podmienok), sprostredkovateľ vráti záujemcovi rezervačný poplatok v plnej výške do 10 dní od zistenia tejto skutočnosti a súčasne mu zaplatí zmluvnú pokutu vo výške rezervačného poplatku. Sprostredkovateľ je oprávnený túto sumu následne uplatniť voči predávajúcemu.
3. Ak kúpna zmluva nebude uzavretá z dôvodu na strane sprostredkovateľa (napríklad nepripraví včas zmluvnú dokumentáciu), sprostredkovateľ vráti rezervačný poplatok do 10 dní; zmluvná pokuta podľa odseku 2 patrí záujemcovi len vtedy, ak sprostredkovateľ nápravu nezjedná ani v dodatočnej lehote 10 dní.
4. Ak kúpna zmluva nebude uzavretá z dôvodu, ktorý nezavinila žiadna strana (napríklad podľa článku IV ods. 4, úmrtie alebo zánik nehnuteľnosti), rezervačný poplatok sa vráti záujemcovi v plnej výške do 10 dní bez ďalších nárokov.
5. Nárok na náhradu škody prevyšujúcej zmluvnú pokutu zmluvné strany vylučujú.

Článok VI – Vyhlásenie predávajúceho

Predávajúci podpisom tejto zmluvy potvrdzuje, že bol o rezervácii informovaný, súhlasí s dohodnutou kúpnou cenou a podmienkami, zaväzuje sa počas rezervačnej doby nehnuteľnosť nepredať ani neponúknuť inej osobe a uzavrieť so záujemcom kúpnu zmluvu za dohodnutých podmienok. Berie na vedomie, že pri zmarení obchodu z dôvodu na jeho strane uplatní sprostredkovateľ voči nemu sumu podľa článku V ods. 2.

Článok VII – Identifikácia záujemcu a osobné údaje

1. Sprostredkovateľ je povinnou osobou podľa zákona č. 297/2008 Z. z. Pred prijatím rezervačného poplatku vykoná identifikáciu a overenie identifikácie záujemcu (§ 7 a § 8), zistí, či nie je politicky exponovanou osobou, a zisťuje pôvod prostriedkov na kúpu (§ 10 ods. 2). Záujemca poskytne súčinnosť.
2. Osobné údaje strán sa spracúvajú na účel plnenia tejto zmluvy, prípravy kúpnej zmluvy a plnenia zákonných povinností podľa prílohy Ochrana osobných údajov. Predávajúcemu a záujemcovi sa navzájom oznamujú údaje potrebné pre kúpnu zmluvu.

Článok VIII – Záverečné ustanovenia

1. Zmluva je uzavretá v listinnej podobe v troch rovnopisoch, po jednom pre každú stranu, a nadobúda účinnosť podpisom sprostredkovateľa a záujemcu; vyhlásenie predávajúceho podľa článku VI je účinné jeho podpisom.
2. Táto zmluva nie je zmluvou o budúcej kúpnej zmluve podľa § 50a Občianskeho zákonníka a nezakladá právo domáhať sa uzavretia kúpnej zmluvy na súde; upravuje výlučne rezerváciu a dôsledky jej nesplnenia.
3. Záujemca ako spotrebiteľ môže reklamácie uplatniť na zmluvy@reality.verteco.app a využiť alternatívne riešenie sporu prostredníctvom Slovenskej obchodnej inšpekcie podľa zákona č. 391/2015 Z. z. Žiadne ustanovenie sa nevykladá v jeho neprospech; prípadná neprijateľná podmienka je neplatná samostatne.
4. Osobitné dojednania: Poznámka
5. Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, po prečítaní jej obsahu.

V Čadca dňa Dátum uzavretia

Sprostredkovateľ	Záujemca	Predávajúci
Reality s.r.o.	Meno a priezvisko druhej strany	Meno a priezvisko (titul)
JUDr. Peter Hruška, konateľ a zakladateľ

Prílohy

1. Aktuálny výpis z listu vlastníctva č. Číslo listu vlastníctva
2. Identifikácia klienta podľa zákona č. 297/2008 Z. z.
3. Informácie o ochrane osobných údajov

Šablóna verzia Verzia šablóny.