Cenník služieb
Reality s.r.o., Námestie slobody 30, 022 01 Čadca, IČO: 00 000 000, e-mail: zmluvy@reality.verteco.app. Cenník je účinný od 3. októbra 2026 (verzia 1.0) a je súčasťou Všeobecných obchodných podmienok.
1. Provízia
| Služba | Provízia | Kedy sa platí |
|---|---|---|
| Sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti (výhradná zmluva) | 3 % z dosiahnutej kúpnej ceny, najmenej 2 500 € | po podpise kúpnej zmluvy, spravidla z kúpnej ceny v úschove |
| Sprostredkovanie prenájmu (výhradná zmluva) | jedno mesačné nájomné (bez energií a služieb) | po podpise nájomnej zmluvy |
| Sprostredkovanie kúpy pre záujemcu | 2 % z kúpnej ceny | po podpise kúpnej zmluvy |
- Provízia je odmenou za úspech. Vzniká až uzavretím kúpnej alebo nájomnej zmluvy so záujemcom, ktorého sme vám sprostredkovali. Ak sa obchod neuskutoční, províziu neplatíte.
- Konkrétna výška provízie je vždy uvedená vo vašej zmluve. Od cenníka sa môžeme odchýliť len vo váš prospech (napríklad pri väčšom portfóliu alebo opakovanej spolupráci).
- Príklad výpočtu pri predaji: kúpna cena 120 000 € × 3 % = 3 600 €. Kúpna cena 60 000 € × 3 % = 1 800 €, uplatní sa minimálna provízia 2 500 €.
2. Čo je v provízii zahrnuté
- osobná obhliadka, odborné nastavenie ponukovej ceny a stratégie predaja,
- overenie listu vlastníctva, tiarch a podkladov pred inzerciou,
- profesionálne fotografie, pôdorys a textová prezentácia,
- inzercia na hlavných realitných portáloch a na našom webe, propagácia na sociálnych sieťach,
- komunikácia so záujemcami, ich preverenie a organizácia obhliadok s protokolom,
- rokovanie o cene a podmienkach, rezervačná zmluva,
- právny servis spolupracujúcej advokátskej kancelárie: kúpna alebo nájomná zmluva, zmluva o budúcej zmluve, návrh na vklad do katastra, komunikácia s katastrom,
- úschova kúpnej ceny u advokáta, notára alebo v banke (odmena úschovcu advokáta je zahrnutá; bankovú úschovu hradí strana, ktorá ju požaduje),
- súčinnosť pri financovaní kupujúceho (podklady pre banku, záložné zmluvy),
- odovzdanie nehnuteľnosti s preberacím protokolom a prepis energií,
- prístup do klientskeho portálu s prehľadom obhliadok, ponúk a dokumentov.
3. Čo v provízii nie je
| Položka | Cena | Poznámka |
|---|---|---|
| Znalecký posudok | podľa cenníka znalca (orientačne 150 – 300 €) | zabezpečíme na požiadanie; potrebný pri hypotéke kupujúceho, dedičstve alebo dani |
| Energetický certifikát | podľa cenníka odborne spôsobilej osoby (orientačne 100 – 250 €) | povinnosť vlastníka pri predaji a prenájme budovy (§ 8 zákona č. 555/2005 Z. z.); zabezpečíme na požiadanie |
| Správny poplatok za návrh na vklad do katastra | podľa sadzobníka správnych poplatkov | hradí kupujúci, ak sa strany nedohodnú inak |
| Notárske poplatky (osvedčenie podpisu, notárska úschova, notárska zápisnica) | podľa vyhlášky o odmenách notárov | hradí strana, ktorej sa úkon týka |
| Geometrický plán, vytýčenie hraníc pozemku | podľa cenníka geodeta | len ak je potrebný |
| Poplatky správcu bytového domu za potvrdenia | podľa cenníka správcu | spravidla do 20 € |
| Vypratanie, upratanie, drobné opravy pred predajom | podľa dohody | len na výslovnú objednávku |
Službu za príplatok poskytneme len na základe vašej výslovnej objednávky a po oznámení ceny. Cenu služby tretej osoby (znalec, certifikátor, geodet) účtujeme bez prirážky.
4. Splatnosť a spôsob úhrady
- Provízia je splatná na základe faktúry so splatnosťou 14 dní od doručenia, ak zmluva neurčuje inak.
- Pri predaji sa provízia spravidla uhrádza z kúpnej ceny uloženej v úschove v okamihu jej uvoľnenia predávajúcemu, ak s tým predávajúci v zmluve súhlasil. Predávajúci tak nepotrebuje mať voľné prostriedky.
- Pri prenájme je provízia splatná do 14 dní od podpisu nájomnej zmluvy.
- Úhradu prijímame bezhotovostne na účet uvedený na faktúre. Hotovostné platby neprijímame.
- Pri omeškaní účtujeme zákonný úrok z omeškania podľa Občianskeho zákonníka; iné sankcie neuplatňujeme.
5. DPH
Nie sme platiteľom DPH. Ceny v tomto cenníku sú konečné a nenavyšujú sa o DPH. Ak sa platiteľom DPH staneme počas trvania vašej zmluvy, dohodnutá provízia sa pre spotrebiteľa nezvyšuje – považuje sa za cenu vrátane DPH. Zmena sa premietne do novej verzie cenníka.
6. Odstúpenie a pomerná cena
Ak ako spotrebiteľ odstúpite od zmluvy uzavretej online do 14 dní po tom, čo ste nás požiadali o začatie služby, uhradíte len pomernú cenu za skutočne vykonané úkony podľa Poučenia o práve odstúpiť od zmluvy – najviac do výšky minimálnej provízie. Ak súhlas so začatím služby neudelíte, neplatíte nič.
7. Zmeny cenníka
Cenník môžeme meniť vydaním novej verzie s dátumom účinnosti. Pre už uzavreté zmluvy platí cenník účinný v deň ich uzavretia.