Nájomná zmluva č. Číslo zmluvy

uzavretá podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o krátkodobom nájme“) a § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (ďalej len „Občiansky zákonník“)

Zmluvné strany

Prenajímateľ: Meno a priezvisko (titul), dátum narodenia Dátum narodenia, trvalý pobyt Trvalý pobyt, e-mail E-mail, telefón Telefón (ďalej len „prenajímateľ“)

Nájomca: Meno a priezvisko druhej strany, dátum narodenia Dátum narodenia druhej strany, číslo dokladu totožnosti podľa preberacieho protokolu, trvalý pobyt Trvalý pobyt druhej strany, e-mail E-mail druhej strany, telefón Telefón druhej strany (ďalej len „nájomca“)

(prenajímateľ a nájomca ďalej spolu aj „zmluvné strany“)

Nájom sprostredkovala spoločnosť Reality s.r.o. na základe zmluvy o výhradnom sprostredkovaní prenájmu č. Číslo pôvodnej zmluvy; sprostredkovateľ nie je zmluvnou stranou tejto zmluvy.

Článok I – Predmet nájmu

1. Prenajímateľ je vlastníkom bytu: Stručný popis nehnuteľnosti, na adrese Adresa nehnuteľnosti, obec Obec, v bytovom dome so súpisným číslom Súpisné číslo stavby, zapísaného na liste vlastníctva č. Číslo listu vlastníctva pre katastrálne územie Katastrálne územie, s podlahovou plochou Výmera (m²) (ďalej len „byt“).
2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi byt vrátane jeho príslušenstva a vybavenia uvedeného v preberacom protokole do užívania na účel bývania a nájomca byt do nájmu prijíma a zaväzuje sa platiť nájomné a úhrady podľa článku IV.
3. Nájomca je oprávnený spolu s bytom užívať spoločné časti a zariadenia domu a pivnicu, prípadne parkovacie miesto, ak sú uvedené v preberacom protokole.
4. Stav bytu, vybavenia a prípadné závady sú opísané v preberacom protokole, ktorý je neoddeliteľnou prílohou tejto zmluvy (§ 3 ods. 3 písm. d) zákona o krátkodobom nájme).

Článok II – Doba nájmu

1. Nájom sa dojednáva na dobu určitú od Nájom od do Nájom do, najdlhšie však na dva roky.
2. Nájom možno za rovnakých alebo dohodnutých podmienok predĺžiť písomným dodatkom najviac dvakrát, vždy najviac o ďalšie dva roky (§ 3 ods. 1 zákona o krátkodobom nájme). Ak má ktorákoľvek strana záujem o predĺženie, oznámi to druhej strane najneskôr jeden mesiac pred uplynutím doby nájmu.
3. Ak nájomca užíva byt aj po uplynutí doby nájmu a prenajímateľ ho do 15 dní písomne nevyzve na vypratanie, nájom sa neobnovuje automaticky; strany sú povinné uzavrieť dodatok podľa odseku 2, inak nájom skončil.

Článok III – Osoby užívajúce byt a účel užívania

1. Byt budú spolu s nájomcom užívať osoby uvedené v preberacom protokole. Zmenu počtu osôb nájomca vopred oznámi prenajímateľovi; tento údaj je podkladom pre rozpočítanie úhrad správcom.
2. Nájomca môže byt alebo jeho časť prenechať do podnájmu len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a najdlhšie na čas trvania nájmu.
3. Byt sa užíva výlučne na bývanie. Prevádzkovanie podnikateľskej činnosti v byte, umiestnenie sídla alebo krátkodobé ubytovávanie tretích osôb za odplatu nie je dovolené bez písomného súhlasu prenajímateľa.
4. Nájomca si môže v byte prihlásiť prechodný pobyt. Trvalý pobyt len so súhlasom prenajímateľa; po skončení nájmu je nájomca povinný pobyt odhlásiť do 15 dní, inak je prenajímateľ oprávnený požiadať o jeho zrušenie.

Článok IV – Nájomné, úhrady a platobné podmienky

1. Mesačné nájomné je Mesačné nájomné v € (slovom Mesačné nájomné v €).
2. Popri nájomnom platí nájomca mesačnú zálohu na úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu (energie, voda, kúrenie, správa domu a služby) vo výške Mesačná záloha na energie a služby v €. Zoznam služieb zahrnutých v zálohe je v preberacom protokole. Zálohy sa vyúčtujú podľa ročného vyúčtovania správcu a dodávateľov; nedoplatok alebo preplatok si strany vyrovnajú do 15 dní od doručenia vyúčtovania nájomcovi aj po skončení nájmu. Prenajímateľ je oprávnený výšku zálohy primerane upraviť podľa vyúčtovania alebo zmeny cien, a to písomným oznámením s účinnosťou od nasledujúceho mesiaca.
3. Nájomné a záloha sú splatné spolu, vždy do 15. dňa príslušného mesiaca vopred, bezhotovostným prevodom na účet prenajímateľa uvedený v preberacom protokole, s variabilným symbolom podľa čísla tejto zmluvy. Prvé nájomné a zálohu zaplatí nájomca pri odovzdaní bytu.
4. Elektrinu a plyn, ak sú odberné miesta prepísané na nájomcu, hradí nájomca priamo dodávateľovi; stavy meračov pri odovzdaní: Stavy meračov (elektrina, voda, plyn).
5. Pri omeškaní s platbou má prenajímateľ právo na úrok z omeškania podľa Občianskeho zákonníka a na zmluvnú pokutu 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania, najviac však do výšky jedného mesačného nájomného.

Článok V – Peňažná zábezpeka

1. Nájomca zložil prenajímateľovi pri podpise zmluvy, najneskôr pri odovzdaní bytu, peňažnú zábezpeku vo výške Kaucia (zábezpeka) v €, ktorá neprevyšuje trojnásobok mesačného nájomného a úhrad (§ 5 zákona o krátkodobom nájme).
2. Zábezpeka slúži na zabezpečenie dlžného nájomného a úhrad, náhrady škody na byte a vybavení nad rámec bežného opotrebenia a iných pohľadávok prenajímateľa z tejto zmluvy. Prenajímateľ ju použije len v prípade, že nájomca neuhradí splatný dlh ani v lehote 15 dní od výzvy.
3. Ak prenajímateľ zábezpeku čerpá, nájomca ju doplní do pôvodnej výšky do jedného mesiaca od doručenia výzvy.
4. Nevyčerpanú zábezpeku vráti prenajímateľ nájomcovi do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca byt vypratal a vyrovnal nároky z nájmu, prípadne po doručení posledného vyúčtovania úhrad, najneskôr však do 3 mesiacov od skončenia nájmu.

Článok VI – Práva a povinnosti prenajímateľa

1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie podľa preberacieho protokolu a zabezpečí nájomcovi nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.
2. Prenajímateľ zabezpečuje opravy a údržbu nad rámec drobných opráv podľa článku VII ods. 3 a odstraňuje závady brániace užívaniu bez zbytočného odkladu po oznámení.
3. Prenajímateľ je oprávnený vstúpiť do bytu za účelom kontroly stavu bytu, odpočtu meračov alebo opráv po predchádzajúcej dohode s nájomcom, spravidla s oznámením aspoň 3 dni vopred; bez oznámenia iba pri havárii alebo bezprostrednom ohrození.
4. Prenajímateľ vyhlasuje, že splnil registračnú povinnosť podľa § 49a ods. 2 zákona č. 595/2003 Z. z. (prenajímateľ ako fyzická osoba je registrovaný na daňovom úrade) a splnenie nájomcovi preukázal; ak by túto povinnosť nesplnil, spravuje sa nájom zákonom o krátkodobom nájme s výnimkami podľa jeho § 3 ods. 5.
5. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi kópiu platného energetického certifikátu, ak bol pre dom alebo byt vyhotovený (§ 8 ods. 2 zákona č. 555/2005 Z. z.).

Článok VII – Práva a povinnosti nájomcu

1. Nájomca užíva byt riadne a výlučne na dohodnutý účel, dodržiava domový poriadok a dobré mravy v dome a dbá na to, aby nerušil ostatných obyvateľov.
2. Nájomca bez zbytočného odkladu oznámi prenajímateľovi závady a potrebu opráv, ktoré má zabezpečiť prenajímateľ, a umožní ich vykonanie; inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.
3. Drobné opravy a bežnú údržbu bytu súvisiacu s jeho užívaním (výmena žiaroviek, tesnení, batérií, čistenie sifónov, drobné opravy vybavenia) hradí nájomca do výšky 100 € na jednu opravu; opravy nad túto sumu a opravy vyvolané opotrebením hradí prenajímateľ.
4. Nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy, výmenu zámkov ani podstatné zmeny v byte bez písomného súhlasu prenajímateľa. Úpravy so súhlasom sa po skončení nájmu neodstraňujú a nájomca nemá nárok na náhradu, ak sa strany nedohodnú inak.
5. Nájomca zodpovedá za škodu spôsobenú na byte, vybavení alebo v dome ním alebo osobami, ktoré byt užívajú alebo ho navštívili. Odporúča sa uzavrieť poistenie domácnosti a zodpovednosti.
6. Chov zvierat a fajčenie v byte sú možné len v rozsahu uvedenom v preberacom protokole.

Článok VIII – Skončenie nájmu

1. Nájom zaniká uplynutím dohodnutej doby, písomnou dohodou strán, písomnou výpoveďou, odstúpením od zmluvy alebo zánikom bytu (§ 6 zákona o krátkodobom nájme).
2. Prenajímateľ môže nájom vypovedať z dôvodov podľa § 7 ods. 1 zákona o krátkodobom nájme, najmä ak nájomca alebo osoby s ním žijúce napriek upozorneniu hrubo poškodzujú byt alebo dom, ak nájomca nezaplatil nájomné alebo úhrady za čas dlhší ako dva mesiace, ak nedoplnil zábezpeku alebo ak užíva byt v rozpore s dohodnutým účelom.
3. Dohodnutými dôvodmi výpovede zo strany prenajímateľa (§ 7 ods. 1 písm. e)) sú ďalej: nájomca prenechal byt do podnájmu bez súhlasu; nájomca opakovane, aspoň dvakrát písomne upozornený, porušuje domový poriadok; prenajímateľ potrebuje byt na bývanie pre seba alebo blízku osobu, pričom to preukáže čestným vyhlásením.
4. Nájomca môže nájom vypovedať z dôvodov podľa § 7 ods. 2 zákona o krátkodobom nájme (byt sa stal nespôsobilým na užívanie, skončenie pracovného pomeru alebo štúdia v mieste bytu, vznik nároku na sociálne bývanie) a z dohodnutých dôvodov: zmena miesta výkonu práce alebo štúdia mimo okresu, zdravotné dôvody nájomcu alebo člena domácnosti doložené lekárskou správou, alebo kúpa vlastného bývania.
5. Výpovedná lehota je jeden mesiac a začína plynúť dňom nasledujúcim po doručení výpovede. Pri výpovedi prenajímateľa z dôvodu hrubého poškodzovania bytu alebo neplatenia dlhšie ako dva mesiace a pri výpovedi nájomcu z dôvodu nespôsobilosti bytu je výpovedná lehota pätnásť dní (§ 7 ods. 3 zákona o krátkodobom nájme).
6. Strana má právo uplatniť neplatnosť skončenia nájmu na súde do dvoch mesiacov od doručenia výpovede alebo odstúpenia.
7. Dohodnúť možno aj skončenie nájmu písomnou dohodou k ľubovoľnému dňu; ak nájomca zabezpečí náhradného nájomcu prijateľného pre prenajímateľa, prenajímateľ dohodu bezdôvodne neodmietne.

Článok IX – Odovzdanie a vrátenie bytu

1. Prenajímateľ odovzdá byt nájomcovi dňa Nájom od a strany spíšu preberací protokol so stavmi meračov, zoznamom vybavenia a odovzdaných kľúčov (Počet odovzdaných kľúčov ks).
2. Pri skončení nájmu vráti nájomca byt vyprataný, vyčistený a v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie, spolu so všetkými kľúčmi; strany spíšu odovzdávací protokol so stavmi meračov. Ak nájomca byt nevyprace, je prenajímateľ oprávnený po písomnom upozornení a po uplynutí 5 dní byt otvoriť za účasti svedka, veci spísať a uskladniť na náklady nájomcu.
3. Náklady na odstránenie poškodení nad rámec bežného opotrebenia a na vyčistenie bytu, ak ho nájomca nevráti vyčistený, hradí nájomca; prenajímateľ ich prednostne uspokojí zo zábezpeky.

Článok X – Osobné údaje a doručovanie

1. Osobné údaje strán sa spracúvajú na účel plnenia tejto zmluvy, plnenia zákonných povinností a ochrany právnych nárokov. Sprostredkovateľ spracúva údaje podľa svojich informácií o ochrane osobných údajov. Prenajímateľ oznámi správcovi domu údaje nájomcu v rozsahu potrebnom na rozpočítanie úhrad.
2. Písomnosti sa doručujú na adresy uvedené v záhlaví alebo e-mailom; výpoveď a odstúpenie sa doručujú poštou doporučene alebo osobne proti podpisu, prípadne na adresu bytu. Zásielka sa považuje za doručenú aj dňom, keď ju adresát odmietol prevziať alebo keď sa vrátila ako nedoručená, najneskôr tretí deň od uloženia.

Článok XI – Záverečné ustanovenia

1. Nájomca vyhlasuje, že si je vedomý, že táto zmluva sa uzatvára podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu, a bol poučený o jej dôsledkoch, najmä o výpovedných dôvodoch a o tom, že pri skončení nájmu mu nepatrí bytová náhrada (§ 3 ods. 3 písm. f) zákona o krátkodobom nájme).
2. Ak by sa na nájom z akéhokoľvek dôvodu zákon o krátkodobom nájme nevzťahoval (najmä pri nesplnení registračnej povinnosti prenajímateľa alebo pri prekročení najdlhšej prípustnej doby), spravuje sa nájom § 685 a nasl. Občianskeho zákonníka a táto zmluva zostáva v platnosti v rozsahu, v akom tomu neodporuje.
3. Zmluva je vyhotovená v listinnej podobe v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú stranu; sprostredkovateľ uchováva kópiu na účel preukázania sprostredkovania. Zmluvu možno meniť len písomnými dodatkami.
4. Právne vzťahy neupravené touto zmluvou sa spravujú zákonom o krátkodobom nájme a Občianskym zákonníkom.
5. Osobitné dojednania: Poznámka
6. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, porozumeli jej a uzatvárajú ju slobodne a vážne, na znak čoho ju podpisujú.

V Čadca dňa Dátum uzavretia

Prenajímateľ	Nájomca
Meno a priezvisko (titul)	Meno a priezvisko druhej strany

Prílohy

1. Preberací protokol (stav bytu, vybavenie, merače, kľúče, osoby užívajúce byt, účet na platby)
2. Výpis z listu vlastníctva č. Číslo listu vlastníctva (informatívny)
3. Potvrdenie o registrácii prenajímateľa na daňovom úrade
4. Kópia energetického certifikátu (ak existuje)
5. Informácie o ochrane osobných údajov

Šablóna verzia Verzia šablóny.