Zmluva o výhradnom sprostredkovaní prenájmu nehnuteľnosti č. Číslo zmluvy

uzavretá podľa § 774 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (ďalej len „Občiansky zákonník“) a zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa (ďalej len „zákon o ochrane spotrebiteľa“)

Zmluvné strany

Sprostredkovateľ: Reality s.r.o., so sídlom Námestie slobody 30, 022 01 Čadca, IČO: 00 000 000, DIČ: 0000000000, zapísaná v Obchodný register Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka č. 00000/L, zastúpená: JUDr. Peter Hruška, konateľ a zakladateľ, e-mail: zmluvy@reality.verteco.app, telefón: +421 910 000 000, IBAN: SK00 0000 0000 0000 0000 0000 (ďalej len „sprostredkovateľ“)

Poverený maklér: JUDr. Peter Hruška, telefón +421 910 000 000, e-mail info@reality.verteco.app

Klient (prenajímateľ): Meno a priezvisko (titul), dátum narodenia Dátum narodenia, trvalý pobyt Trvalý pobyt, e-mail E-mail, telefón Telefón (ďalej len „klient“)

Spoluvlastník / manžel(ka) klienta: Spoluvlastník / manžel(ka) (BSM). Klient vyhlasuje, že koná aj s jeho súhlasom.

Článok I – Predmet zmluvy

1. Sprostredkovateľ sa zaväzuje vyvíjať činnosť smerujúcu k tomu, aby klient mal príležitosť uzavrieť s treťou osobou (ďalej len „nájomca“) nájomnú zmluvu k nehnuteľnosti opísanej v článku II (ďalej len „nehnuteľnosť“). Klient sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľovi províziu podľa článku V, ak bude nájomná zmluva uzavretá pričinením sprostredkovateľa.
2. Klient vyhlasuje, že je vlastníkom nehnuteľnosti alebo osobou oprávnenou ju prenajať a že prenájmu nebránia práva tretích osôb (najmä iný nájom, zákaz prenájmu v záložnej zmluve alebo nesúhlas spoluvlastníkov).
3. Klient uzatvára zmluvu ako spotrebiteľ. Ak prenajíma nehnuteľnosť v rámci podnikania, ustanovenia článku VIII sa použijú len v rozsahu, v akom sa nevzťahujú výlučne na spotrebiteľa.

Článok II – Nehnuteľnosť

1. Druh: Druh nehnuteľnosti. Opis: Stručný popis nehnuteľnosti.
2. Adresa: Adresa nehnuteľnosti, obec Obec; list vlastníctva č. Číslo listu vlastníctva, katastrálne územie Katastrálne územie, podiel klienta Spoluvlastnícky podiel. Výmera: Výmera (m²).
3. Ťarchy a obmedzenia: Ťarchy a obmedzenia (časť C LV). Klient oznámi sprostredkovateľovi, či záložná zmluva s bankou vyžaduje na prenájom súhlas banky.

Článok III – Podmienky prenájmu

1. Požadované mesačné nájomné: Mesačné nájomné v € (slovom Mesačné nájomné v €). Mesačná záloha na energie a služby: Mesačná záloha na energie a služby v €. Peňažná zábezpeka (kaucia): Kaucia (zábezpeka) v €; pri krátkodobom nájme bytu najviac trojnásobok mesačného nájomného a úhrad (§ 5 zákona č. 98/2014 Z. z.).
2. Klient oznámi sprostredkovateľovi ďalšie podmienky prenájmu: požadovanú dobu nájmu, možnosť chovu zvierat, fajčenia, počet osôb a termín, od ktorého je nehnuteľnosť voľná. Podmienky možno meniť dohodou aj e-mailom.
3. Výšku nájomného môže klient kedykoľvek zmeniť; sprostredkovateľ zmenu odporučí, ak o nehnuteľnosť nie je primeraný záujem.

Článok IV – Výhradnosť

1. Počas trvania zmluvy klient neponúkne nehnuteľnosť na prenájom prostredníctvom inej realitnej kancelárie a záujemcov, ktorí ho oslovia priamo, odkáže na sprostredkovateľa. Sprostredkovateľ s nimi rokuje rovnako ako s ostatnými záujemcami.
2. Ak klient počas trvania zmluvy prenajme nehnuteľnosť bez účasti sprostredkovateľa alebo ju zverí inej kancelárii, zaplatí sprostredkovateľovi zmluvnú pokutu vo výške jednej polovice provízie podľa článku V ods. 1 vypočítanej z požadovaného nájomného. Zmluvná pokuta pokrýva náklady na prezentáciu a inzerciu a je splatná do 15 dní od výzvy. Neuplatní sa, ak klient nehnuteľnosť prenechá do užívania blízkej osobe bezodplatne.
3. Ak klient do 3 mesiacov po skončení zmluvy uzavrie nájomnú zmluvu so záujemcom, ktorého mu sprostredkovateľ preukázateľne predstavil (menovitý zoznam odovzdaný pri skončení zmluvy), patrí sprostredkovateľovi provízia podľa článku V. Zmluvná pokuta a provízia sa nesčítavajú.

Článok V – Provízia

1. Provízia je Provízia pri prenájme (počet mesačných nájmov)-násobok dohodnutého mesačného nájomného bez energií a služieb, podľa nájomnej zmluvy uzavretej s nájomcom.
2. Sprostredkovateľ nie je platiteľom DPH; provízia sa o DPH nezvyšuje. Ak sa ním stane, dohodnutá provízia sa považuje za cenu vrátane DPH.
3. Provízia zahŕňa: fotografie a inzerciu, komunikáciu so záujemcami a obhliadky, preverenie nájomcu (totožnosť, verejné registre, podľa dohody aj príjem), prípravu nájomnej zmluvy spolupracujúcou advokátskou kanceláriou podľa zákona č. 98/2014 Z. z. alebo Občianskeho zákonníka, odovzdávací protokol so stavmi meračov a súčinnosť pri odovzdaní.
4. Nárok na províziu vzniká uzavretím nájomnej zmluvy medzi klientom a nájomcom obstaraným sprostredkovateľom. Provízia je splatná do 15 dní od uzavretia nájomnej zmluvy na účet IBAN SK00 0000 0000 0000 0000 0000 na základe faktúry. Ak nájomca zloží kauciu alebo prvé nájomné prostredníctvom sprostredkovateľa, môže sa provízia započítať proti tejto sume len s písomným súhlasom klienta.
5. Ak sa nájomná zmluva neuzavrie, klient neplatí nič, s výnimkou článku IV ods. 2 a 3 a článku VIII ods. 3.
6. Od nájomcu sprostredkovateľ províziu nepožaduje, ak sa s ním osobitne nedohodne inak; o takej dohode klienta informuje.

Článok VI – Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Sprostredkovateľ koná s odbornou starostlivosťou, informuje klienta o každom vážnom záujemcovi do 2 pracovných dní, organizuje obhliadky v dohodnutých termínoch a zachováva mlčanlivosť o pomeroch klienta aj po skončení zmluvy.
2. Sprostredkovateľ nesmie bez súhlasu klienta uzavrieť nájomnú zmluvu v jeho mene ani prijať nájomné; kauciu alebo prvé nájomné prijme len na základe písomného pokynu klienta a bezodkladne mu ich odovzdá.
3. Klient poskytne pravdivé informácie o nehnuteľnosti, umožní obhliadky, odovzdá doklady o vlastníctve a kópiu energetického certifikátu, ak ho má (povinnosť odovzdať kópiu nájomcovi vyplýva z § 8 ods. 2 zákona č. 555/2005 Z. z.), a oznámi zmeny, ktoré môžu ovplyvniť prenájom.
4. Sprostredkovateľ upozorňuje klienta, že výhody krátkodobého nájmu bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. (najmä kratšie výpovedné lehoty) sa vzťahujú len na prenajímateľa registrovaného na daňovom úrade podľa § 49a zákona č. 595/2003 Z. z. Klient si registráciu zabezpečí sám; sprostredkovateľ mu na požiadanie poradí.
5. Klient nie je povinný prijať žiadneho záujemcu a o uzavretí nájomnej zmluvy rozhoduje slobodne. Ak však bez vážneho dôvodu odmietne nájomcu, ktorý splnil všetky podmienky podľa článku III, má sprostredkovateľ právo na náhradu preukázateľných nákladov najviac do výšky jednej polovice provízie.

Článok VII – Doba trvania a ukončenie

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú Doba trvania zmluvy (mesiace) mesiacov od jej uzavretia a automaticky sa nepredlžuje; predĺžiť ju možno dohodou aj e-mailom.
2. Každá zmluvná strana môže zmluvu vypovedať bez uvedenia dôvodu s výpovednou lehotou Výpovedná lehota (dni) dní odo dňa doručenia výpovede; výpoveď možno podať e-mailom.
3. Klient môže od zmluvy odstúpiť, ak sprostredkovateľ podstatne porušuje svoje povinnosti a nápravu nezjedná do 7 dní od výzvy. Sprostredkovateľ môže odstúpiť, ak klient uviedol nepravdivé údaje alebo neposkytuje súčinnosť ani po výzve.
4. Zmluva zaniká aj uzavretím nájomnej zmluvy s obstaraným nájomcom. Skončenie zmluvy nemá vplyv na už vzniknutý nárok na províziu, na článok IV ods. 3 a na mlčanlivosť.

Článok VIII – Spotrebiteľské ustanovenia

1. Zmluva je uzavretá na diaľku. Klient dostal pred jej uzavretím predzmluvné informácie, poučenie o práve odstúpiť a vzorový formulár na odstúpenie (prílohy zmluvy).
2. Klient má právo odstúpiť od zmluvy bez uvedenia dôvodu do 14 dní od jej uzavretia (§ 20 ods. 1 zákona o ochrane spotrebiteľa), a to e-mailom na zmluvy@reality.verteco.app, poštou, priloženým formulárom alebo funkciou na odstúpenie v klientskom portáli.
3. Klient výslovne požiadal o začatie poskytovania služby pred uplynutím lehoty na odstúpenie a vyhlasuje, že bol poučený o strate práva odstúpiť po úplnom poskytnutí služby (§ 17 ods. 10 a § 19 ods. 1 písm. a) zákona o ochrane spotrebiteľa). Ak odstúpi, uhradí len pomernú časť za úkony skutočne vykonané do doručenia odstúpenia podľa cenníka služieb, najviac však jednu polovicu provízie z požadovaného nájomného.
4. Reklamácie vybavuje sprostredkovateľ do 30 dní podľa reklamačného poriadku. Pri neúspešnej reklamácii môže klient podať návrh na alternatívne riešenie sporu Slovenskej obchodnej inšpekcii alebo inému subjektu podľa zákona č. 391/2015 Z. z. Orgánom dohľadu je Inšpektorát SOI pre Žilinský kraj, Predmestská 71, 011 79 Žilina 1.

Článok IX – Osobné údaje a overenie totožnosti

1. Sprostredkovateľ spracúva osobné údaje klienta na účel plnenia zmluvy a zákonných povinností; podrobnosti sú v prílohe Ochrana osobných údajov. Osobné údaje záujemcov o nájom sprostredkovateľ klientovi sprístupní len v rozsahu potrebnom na výber nájomcu a uzavretie nájomnej zmluvy.
2. Pri prenájme je sprostredkovateľ povinnou osobou podľa zákona č. 297/2008 Z. z. len vtedy, ak mesačné nájomné dosiahne 10 000 eur. Bez ohľadu na to overí totožnosť klienta aj nájomcu podľa dokladu totožnosti, aby chránil obe strany pred podvodom.

Článok X – Uzavretie zmluvy elektronickými prostriedkami

1. Zmluva bola uzavretá na webe sprostredkovateľa: klient potvrdil jej text a prílohy zaškrtnutím a kliknutím na „Uzavrieť zmluvu“ a vôľu potvrdil jednorazovým SMS kódom doručeným na Telefón. Sprostredkovateľská zmluva nevyžaduje písomnú formu; úkon spĺňa § 40 ods. 4 Občianskeho zákonníka a čl. 25 nariadenia (EÚ) č. 910/2014.
2. Záznam: podpísal Meno podpisujúceho, dňa Dátum a čas podpisu, spôsob Spôsob podpisu, overenie Overenie SMS kódom, IP IP adresa, odtlačok SHA-256 Odtlačok dokumentu (SHA-256), verzia šablóny Verzia šablóny.
3. Potvrdenie o uzavretí zmluvy s úplným znením a prílohami bolo doručené na E-mail vo formáte PDF (trvanlivé médium) a je dostupné v klientskom portáli. Sprostredkovateľ zmluvu archivuje najmenej 10 rokov.

Článok XI – Záverečné ustanovenia

1. Zmluva nadobúda účinnosť dňom uzavretia. Zmeny sú účinné potvrdením oboch strán e-mailom alebo v klientskom portáli.
2. Vzťahy neupravené zmluvou sa spravujú Občianskym zákonníkom, zákonom o ochrane spotrebiteľa a všeobecnými obchodnými podmienkami sprostredkovateľa; pri rozpore má prednosť zmluva. Žiadne ustanovenie sa nevykladá v neprospech spotrebiteľa; prípadná neprijateľná podmienka je neplatná samostatne (§ 53 ods. 5 Občianskeho zákonníka).
3. Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzatvárajú slobodne, vážne a po prečítaní jej obsahu.

V Čadca dňa Dátum uzavretia

Sprostredkovateľ	Klient
Reality s.r.o.	Meno a priezvisko (titul)
JUDr. Peter Hruška, konateľ a zakladateľ

Prílohy

1. Predzmluvné informácie pre spotrebiteľa
2. Poučenie o práve odstúpiť od zmluvy
3. Vzorový formulár na odstúpenie od zmluvy
4. Súhlas so začatím poskytovania služby pred uplynutím lehoty na odstúpenie
5. Cenník služieb
6. Všeobecné obchodné podmienky
7. Informácie o ochrane osobných údajov
8. Vzor nájomnej zmluvy