Zmluva o sprostredkovaní kúpy nehnuteľnosti č. Číslo zmluvy

uzavretá podľa § 774 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (ďalej len „Občiansky zákonník“) a zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa (ďalej len „zákon o ochrane spotrebiteľa“)

Zmluvné strany

Sprostredkovateľ: Reality s.r.o., so sídlom Námestie slobody 30, 022 01 Čadca, IČO: 00 000 000, DIČ: 0000000000, zapísaná v Obchodný register Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka č. 00000/L, zastúpená: JUDr. Peter Hruška, konateľ a zakladateľ, e-mail: zmluvy@reality.verteco.app, telefón: +421 910 000 000, IBAN: SK00 0000 0000 0000 0000 0000 (ďalej len „sprostredkovateľ“)

Poverený maklér: JUDr. Peter Hruška, telefón +421 910 000 000, e-mail info@reality.verteco.app

Klient (záujemca o kúpu): Meno a priezvisko (titul), dátum narodenia Dátum narodenia, trvalý pobyt Trvalý pobyt, e-mail E-mail, telefón Telefón (ďalej len „klient“)

Článok I – Predmet zmluvy

1. Sprostredkovateľ sa zaväzuje vyvíjať činnosť smerujúcu k tomu, aby klient mal príležitosť uzavrieť kúpnu zmluvu, ktorou nadobudne nehnuteľnosť zodpovedajúcu požiadavkám podľa článku II. Klient sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľovi províziu podľa článku IV, ak kúpna zmluva bude uzavretá pričinením sprostredkovateľa.
2. Sprostredkovateľ v rámci tejto zmluvy koná v záujme klienta ako kupujúceho. Ak sprostredkovateľ zastupuje pri konkrétnej nehnuteľnosti aj predávajúceho, oznámi to klientovi vopred a postupuje podľa článku IV ods. 5.
3. Klient uzatvára zmluvu ako spotrebiteľ.

Článok II – Požiadavky klienta

1. Hľadaná nehnuteľnosť: Druh nehnuteľnosti, lokalita Obec a okolie. Bližšie požiadavky: Stručný popis nehnuteľnosti.
2. Orientačný rozpočet klienta: do Ponuková (požadovaná) cena v €. Ďalšie požiadavky: Poznámka.
3. Klient oznámi sprostredkovateľovi spôsob financovania (vlastné zdroje, hypotekárny úver, predaj inej nehnuteľnosti) a jeho stav, aby sprostredkovateľ mohol predávajúcim poskytnúť spoľahlivé informácie. Sprostredkovateľ na požiadanie sprostredkuje konzultáciu s finančným poradcom; sám úvery neposkytuje.
4. Požiadavky možno kedykoľvek meniť dohodou aj e-mailom.

Článok III – Nevýhradnosť a ochrana sprostredkovateľa

1. Zmluva nie je výhradná. Klient môže nehnuteľnosť hľadať aj sám alebo prostredníctvom iných osôb.
2. Sprostredkovateľ vedie zoznam nehnuteľností, ktoré klientovi predstavil (e-mailom, v klientskom portáli alebo obhliadkou). Ak klient alebo jemu blízka osoba kúpi niektorú z nich počas trvania zmluvy alebo do 6 mesiacov po jej skončení, patrí sprostredkovateľovi provízia podľa článku IV, pretože výsledok bol dosiahnutý jeho pričinením. Sprostredkovateľ klientovi zoznam odovzdá pri skončení zmluvy; ochranná doba sa vzťahuje iba na nehnuteľnosti v zozname.
3. Ochrana podľa odseku 2 sa nevzťahuje na nehnuteľnosť, o ktorej klient preukáže, že ju poznal a rokoval o nej s predávajúcim ešte pred jej predstavením sprostredkovateľom, a oznámil to sprostredkovateľovi bez zbytočného odkladu.

Článok IV – Provízia

1. Provízia je Provízia v % z kúpnej ceny z kúpnej ceny dohodnutej v kúpnej zmluve, najmenej však Minimálna provízia v €.
2. Sprostredkovateľ nie je platiteľom DPH; provízia sa o DPH nezvyšuje. Ak sa ním stane, dohodnutá provízia sa považuje za cenu vrátane DPH.
3. Provízia zahŕňa: vyhľadanie a predstavenie nehnuteľností vrátane ponúk mimo verejnej inzercie, organizáciu obhliadok, preverenie právneho stavu nehnuteľnosti podľa katastra nehnuteľností a tiarch, upozornenie na zjavné technické riziká, rokovanie o cene a podmienkach, právny servis spolupracujúcej advokátskej kancelárie (kontrola alebo príprava rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad), zabezpečenie úschovy kúpnej ceny a súčinnosť pri odovzdaní nehnuteľnosti. Správne poplatky, odmena notára alebo banky za úschovu, znalecký posudok pre banku a poplatky za osvedčenie podpisov nie sú súčasťou provízie.
4. Nárok na províziu vzniká uzavretím kúpnej zmluvy; ak klient uzavrie najprv rezervačnú zmluvu alebo zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, nárok vzniká jej uzavretím, splatný je však až po uzavretí kúpnej zmluvy, pokiaľ obchod nezmaril klient. Provízia je splatná do 15 dní od uzavretia kúpnej zmluvy na účet IBAN SK00 0000 0000 0000 0000 0000 na základe faktúry.
5. Ak klient kúpi nehnuteľnosť, pri ktorej sprostredkovateľ zastupuje predávajúceho na základe sprostredkovateľskej zmluvy, provízia podľa tejto zmluvy sa klientovi neúčtuje; províziu hradí predávajúci. Sprostredkovateľ aj v takom prípade zabezpečí klientovi právnu kontrolu dokumentácie a úschovu kúpnej ceny.
6. Ak sa kúpa neuskutoční, klient neplatí nič, s výnimkou článku III ods. 2 a článku VIII ods. 3.

Článok V – Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Sprostredkovateľ koná s odbornou starostlivosťou, informuje klienta o vhodných nehnuteľnostiach bez zbytočného odkladu, pravdivo mu oznámi všetky známe skutočnosti o nehnuteľnosti a predávajúcom a zachováva mlčanlivosť o pomeroch klienta, najmä o jeho rozpočte a spôsobe financovania.
2. Sprostredkovateľ neposkytuje znalecké, stavebno-technické ani daňové posudky; na požiadanie sprostredkuje odborníka. Za skryté vady nehnuteľnosti zodpovedá predávajúci podľa kúpnej zmluvy.
3. Klient poskytne sprostredkovateľovi pravdivé informácie o svojich požiadavkách a financovaní, zúčastňuje sa dohodnutých obhliadok alebo ich včas zruší, a o nehnuteľnostiach, ktoré mu sprostredkovateľ predstavil, nerokuje s predávajúcim priamo bez vedomia sprostredkovateľa.
4. Klient nie je povinný kúpiť žiadnu z predstavených nehnuteľností.

Článok VI – Doba trvania a ukončenie

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú Doba trvania zmluvy (mesiace) mesiacov od jej uzavretia a automaticky sa nepredlžuje.
2. Každá zmluvná strana ju môže vypovedať bez uvedenia dôvodu s výpovednou lehotou Výpovedná lehota (dni) dní; výpoveď možno podať e-mailom. Každá strana môže odstúpiť, ak druhá strana podstatne porušuje svoje povinnosti a nápravu nezjedná do 7 dní od výzvy.
3. Zmluva zaniká aj uzavretím kúpnej zmluvy k nehnuteľnosti, ktorú sprostredkovateľ obstaral. Skončenie zmluvy nemá vplyv na článok III ods. 2, na vzniknutý nárok na províziu a na mlčanlivosť.

Článok VII – Identifikácia klienta a osobné údaje

1. Sprostredkovateľ je povinnou osobou podľa § 5 ods. 1 písm. i) zákona č. 297/2008 Z. z. Pred uzavretím rezervačnej alebo kúpnej zmluvy vykoná identifikáciu a overenie identifikácie klienta podľa § 7 a § 8 tohto zákona, zistí, či klient nie je politicky exponovanou osobou, a pri obchode nad 15 000 eur zisťuje pôvod finančných prostriedkov. Klient poskytne súčinnosť; bez identifikácie nemôže sprostredkovateľ obchod dokončiť. Údaje sa uchovávajú 5 rokov od skončenia zmluvného vzťahu.
2. Osobné údaje klienta sa spracúvajú na účel plnenia zmluvy a zákonných povinností podľa prílohy Ochrana osobných údajov. Predávajúcemu sa oznamujú len údaje potrebné na uzavretie zmlúv.

Článok VIII – Spotrebiteľské ustanovenia

1. Zmluva je uzavretá na diaľku. Klient dostal pred jej uzavretím predzmluvné informácie, poučenie o práve odstúpiť a vzorový formulár na odstúpenie.

2. Klient má právo odstúpiť od zmluvy bez uvedenia dôvodu do 14 dní od jej uzavretia (§ 20 ods. 1 zákona o ochrane spotrebiteľa), e-mailom na zmluvy@reality.verteco.app, poštou, formulárom alebo funkciou v klientskom portáli.

3. Klient výslovne požiadal o začatie služby pred uplynutím lehoty na odstúpenie a bol poučený o strate práva odstúpiť po jej úplnom poskytnutí (§ 17 ods. 10 a § 19 ods. 1 písm. a) zákona o ochrane spotrebiteľa). Pri odstúpení uhradí len pomernú časť za skutočne vykonané úkony podľa cenníka služieb, najviac minimálnu províziu.

4. Reklamácie sprostredkovateľ vybaví do 30 dní podľa reklamačného poriadku. Pri neúspešnej reklamácii môže klient využiť alternatívne riešenie sporu prostredníctvom Slovenskej obchodnej inšpekcie alebo iného subjektu podľa zákona č. 391/2015 Z. z. Orgánom dohľadu je Inšpektorát SOI pre Žilinský kraj, Predmestská 71, 011 79 Žilina 1.

5. Žiadne ustanovenie zmluvy sa nevykladá v neprospech spotrebiteľa; prípadná neprijateľná podmienka je neplatná samostatne (§ 53 ods. 5 Občianskeho zákonníka).

Článok IX – Záverečné ustanovenia

1. Zmluva nadobúda účinnosť dňom uzavretia. Zmeny sú účinné dohodou potvrdenou oboma stranami aj e-mailom.
2. Vzťahy neupravené zmluvou sa spravujú Občianskym zákonníkom, zákonom o ochrane spotrebiteľa a všeobecnými obchodnými podmienkami sprostredkovateľa; pri rozpore má prednosť zmluva.
3. Zmluva bola uzavretá elektronicky: podpísal Meno podpisujúceho, dňa Dátum a čas podpisu, spôsob Spôsob podpisu, overenie Overenie SMS kódom, odtlačok SHA-256 Odtlačok dokumentu (SHA-256), verzia šablóny Verzia šablóny. Potvrdenie s úplným znením bolo doručené na E-mail.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzatvárajú slobodne, vážne a po prečítaní jej obsahu.

V Čadca dňa Dátum uzavretia

Sprostredkovateľ	Klient
Reality s.r.o.	Meno a priezvisko (titul)
JUDr. Peter Hruška, konateľ a zakladateľ

Prílohy

1. Predzmluvné informácie pre spotrebiteľa
2. Poučenie o práve odstúpiť od zmluvy a vzorový formulár
3. Súhlas so začatím poskytovania služby
4. Cenník služieb
5. Všeobecné obchodné podmienky
6. Informácie o ochrane osobných údajov
7. Identifikácia klienta podľa zákona č. 297/2008 Z. z.