Dohoda o ukončení sprostredkovateľskej zmluvy č. Číslo zmluvy

uzavretá podľa § 51 a § 572 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (ďalej len „Občiansky zákonník“)

Zmluvné strany

Sprostredkovateľ: Reality s.r.o., so sídlom Námestie slobody 30, 022 01 Čadca, IČO: 00 000 000, DIČ: 0000000000, zapísaná v Obchodný register Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka č. 00000/L, zastúpená: JUDr. Peter Hruška, konateľ a zakladateľ, e-mail: zmluvy@reality.verteco.app, telefón: +421 910 000 000, IBAN: SK00 0000 0000 0000 0000 0000 (ďalej len „sprostredkovateľ“)

Klient: Meno a priezvisko (titul), dátum narodenia Dátum narodenia, trvalý pobyt Trvalý pobyt, e-mail E-mail, telefón Telefón (ďalej len „klient“)

Článok I – Úvodné ustanovenia

1. Zmluvné strany uzavreli dňa Dátum pôvodnej zmluvy sprostredkovateľskú zmluvu č. Číslo pôvodnej zmluvy (ďalej len „pôvodná zmluva“), ktorej predmetom je sprostredkovanie predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti: Druh nehnuteľnosti, Stručný popis nehnuteľnosti, Adresa nehnuteľnosti, list vlastníctva č. Číslo listu vlastníctva, katastrálne územie Katastrálne územie (ďalej len „nehnuteľnosť“), za ponukovú cenu Ponuková (požadovaná) cena v €.
2. Dôvod ukončenia podľa oznámenia strán: Dôvod / odôvodnenie
3. Táto dohoda nenahrádza právo klienta ako spotrebiteľa odstúpiť od pôvodnej zmluvy do 14 dní od jej uzavretia ani právo ktorejkoľvek strany zmluvu vypovedať; strany ju uzatvárajú preto, že chcú pôvodnú zmluvu ukončiť k dohodnutému dňu a jasne vysporiadať vzájomné nároky.

Článok II – Ukončenie pôvodnej zmluvy

1. Pôvodná zmluva sa končí dňom nadobudnutia účinnosti tejto dohody (ďalej len „deň ukončenia“), ak sa strany v článku VI nedohodnú na neskoršom dni.
2. Dňom ukončenia zaniká výhradnosť sprostredkovateľa; klient môže nehnuteľnosť ponúkať sám alebo prostredníctvom inej realitnej kancelárie, s výhradou článku IV.
3. Sprostredkovateľ do 3 pracovných dní od dňa ukončenia stiahne inzerciu nehnuteľnosti zo všetkých portálov a z vlastného webu, odstráni označenie na nehnuteľnosti, ak bolo umiestnené, a prestane dohadovať obhliadky. Dohodnuté obhliadky po dni ukončenia sa zrušia, ak klient výslovne nepožiada o ich uskutočnenie.
4. Sprostredkovateľ odovzdá klientovi do 7 dní podklady, ktoré od neho prevzal (originály dokladov, kľúče), a oznámi mu stav rokovaní so záujemcami uvedenými v prílohe 1. Materiály vyhotovené na náklady sprostredkovateľa (profesionálne fotografie, pôdorysy, video, texty inzerátov) zostávajú jeho vlastníctvom; klient ich môže ďalej používať, ak uhradí náklady podľa článku III, inak ich sprostredkovateľ prestane používať a klient ich nepoužije.

Článok III – Vysporiadanie nákladov a provízie

1. Nárok na províziu podľa pôvodnej zmluvy sprostredkovateľovi ku dňu ukončenia nevznikol, s výnimkou prípadu podľa článku IV. Ak bola pred dňom ukončenia uzavretá rezervačná zmluva alebo kúpna zmluva so záujemcom sprostredkovateľa, provízia podľa pôvodnej zmluvy zostáva zachovaná a táto dohoda sa jej netýka.
2. Klient uhradí sprostredkovateľovi náhradu účelne vynaložených nákladov v rozsahu dohodnutom v pôvodnej zmluve a podľa cenníka služieb, a to podľa vyúčtovania v prílohe 2 (celková suma je v nej uvedená)Zmluvné strany sa dohodli, že klient sprostredkovateľovi náhradu nákladov nehradí a sprostredkovateľ voči klientovi z pôvodnej zmluvy žiadne peňažné nároky neuplatňuje.
3. Náhrada nákladov sa nikdy neuplatní, ak sa pôvodná zmluva končí z dôvodu na strane sprostredkovateľa (najmä neplnenie dohodnutých služieb, porušenie odbornej starostlivosti alebo oprávnená reklamácia) alebo ak klient ukončuje zmluvu v lehote na odstúpenie podľa zákona č. 108/2024 Z. z.; vtedy platí len pomerná úhrada za skutočne poskytnuté služby, ak klient so začatím služby výslovne súhlasil.
4. Náhrada nákladov nesmie presiahnuť sumu zodpovedajúcu polovici minimálnej provízie Minimálna provízia v € podľa pôvodnej zmluvy a vždy sa opiera o preukázateľné doklady alebo o položky cenníka platného v deň uzavretia pôvodnej zmluvy.
5. Zaplatením súm podľa tohto článku sú všetky vzájomné peňažné nároky z pôvodnej zmluvy vysporiadané, s výnimkou nárokov podľa článku IV a nárokov z vád služby uplatnených reklamáciou.

Článok IV – Ochranná doba pre predstavených záujemcov

1. Príloha 1 obsahuje menovitý zoznam záujemcov, ktorých sprostredkovateľ klientovi preukázateľne predstavil (absolvovali obhliadku nehnuteľnosti alebo predložili písomnú ponuku) pred dňom ukončenia. Zoznam potvrdzujú obe strany; záujemcu, ktorý v ňom nie je, sprostredkovateľ dodatočne nedoplní.
2. Ak klient do 6 mesiacov od dňa ukončenia uzavrie kúpnu zmluvu, zmluvu o budúcej kúpnej zmluve alebo nájomnú zmluvu k nehnuteľnosti so záujemcom zo zoznamu, s jeho manželom či manželkou, blízkou osobou alebo so spoločnosťou, ktorú záujemca ovláda, patrí sprostredkovateľovi provízia v plnej výške podľa pôvodnej zmluvy, t. j. Provízia v % z kúpnej ceny z kúpnej ceny, najmenej Minimálna provízia v €, pretože obchod je výsledkom činnosti sprostredkovateľa. Provízia je splatná do 14 dní od uzavretia takej zmluvy; prípadná náhrada nákladov zaplatená podľa článku III sa od nej odpočíta.
3. Klient sa zaväzuje sprostredkovateľovi na jeho žiadosť, najviac raz za ochrannú dobu a raz po jej skončení, oznámiť, či a komu nehnuteľnosť previedol alebo prenajal; sprostredkovateľ si správnosť môže overiť z verejného katastra nehnuteľností.
4. Po uplynutí ochrannej doby nemá sprostredkovateľ voči klientovi žiadne ďalšie nároky; na iných záujemcov než zo zoznamu sa ochranná doba nevzťahuje ani vtedy, ak sa o nehnuteľnosti dozvedeli z inzercie sprostredkovateľa.

Článok V – Osobné údaje a mlčanlivosť

1. Sprostredkovateľ po dni ukončenia spracúva osobné údaje klienta a záujemcov len na účel vysporiadania podľa tejto dohody, plnenia zákonných povinností (účtovníctvo, zákon č. 297/2008 Z. z.) a ochrany právnych nárokov, v lehotách podľa informácií o ochrane osobných údajov; ostatné údaje a fotografie nehnuteľnosti vymaže alebo prestane zverejňovať.
2. Strany zachovávajú mlčanlivosť o podmienkach pôvodnej zmluvy, o záujemcoch a o ponukách aj po dni ukončenia; klient môže údaje zo zoznamu použiť len na komunikáciu so záujemcami, nie na ich ďalšie poskytnutie inej realitnej kancelárii.

Článok VI – Záverečné ustanovenia

1. Dohoda nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpisu oboma stranami, ktorým sa rozumie okamih potvrdenia podľa odseku 3.
2. Dohoda sa uzatvára v rovnakej forme ako pôvodná zmluva. Vyhotovuje sa v dvoch rovnopisoch alebo ako elektronický dokument doručený obom stranám na trvanlivom nosiči.
3. Dohoda bola uzavretá elektronicky: klient jej obsah potvrdil v klientskom portáli sprostredkovateľa a jednorazovým kódom zaslaným SMS na telefónne číslo Telefón (Overenie SMS kódom), dňa Dátum a čas podpisu, spôsobom Spôsob podpisu. Dokument nesie časovú pečiatku a odtlačok SHA-256 Odtlačok dokumentu (SHA-256) a bol doručený na e-mail E-mail vo formáte PDF. Takýto prejav vôle je písomným právnym úkonom podľa § 40 ods. 4 Občianskeho zákonníka a elektronickým podpisom podľa čl. 25 nariadenia (EÚ) č. 910/2014.
4. Klient ako spotrebiteľ môže prípadnú reklamáciu vysporiadania uplatniť podľa reklamačného poriadku na zmluvy@reality.verteco.app a využiť alternatívne riešenie sporu prostredníctvom Slovenskej obchodnej inšpekcie podľa zákona č. 391/2015 Z. z.
5. Zmluvné strany vyhlasujú, že dohodu uzatvárajú slobodne a vážne, že jej rozumejú a že ňou vysporiadavajú všetky vzájomné nároky z pôvodnej zmluvy okrem výslovne uvedených.

V Čadca dňa Dátum uzavretia

Sprostredkovateľ	Klient
Reality s.r.o.	Meno a priezvisko (titul)
JUDr. Peter Hruška, konateľ a zakladateľ

Prílohy

1. Menovitý zoznam záujemcov predstavených sprostredkovateľom (meno, dátum obhliadky alebo ponuky, výška ponuky): Poznámka
2. Vyúčtovanie nákladov podľa článku III s dokladmi (ak sa náhrada uplatňuje)
3. Pôvodná zmluva č. Číslo pôvodnej zmluvy a cenník služieb platný v deň jej uzavretia

Šablóna verzia Verzia šablóny.